Nowe wiadomości na forum
Forum użytkowników myfund.pl.
Nie ma nowych postów na forum.


NN Obligacji 2 (2018-10-20 11:02:01)
  OK. Super :)...

NN Obligacji 2 (2018-10-19 16:05:43)
  Chciałbym dodać do portfela NN Obligacji 2, ale nie mogę go znaleźć w myfund :(
Mogę liczyć na pomoc...

IKZE - uwzględnianie przyszłego podatku ryczałtowego 10% (2018-10-18 17:30:51)
  Tak. Robi się :-)

Damian ...

Nowości w myfund.pl
Informacje o nowych funkcjach myfund.pl.
Brak nowych postów.


Zamknięte inwestycje – szczegóły – lista operacji kupna (2018-10-05)
  Cześć,

Do tej pory raport Zamknięte inwestycje – szczegóły zawierał tabelkę ze szczegółową informa...

Nowe informacje w szczegółowej analizie waloru (2018-09-17)
  Cześć,

W raporcie Analiza szczegółowa waloru pojawiły się dwie nowe informacje:
- pod wykresem z ku...

Kontraty, Opcje - przepływy związane ze zmianami wysokości depozytu w historii poperacji (2018-09-09)
  Cześć,

Masz rację. Po dodaniu tych przepływów zostały one uwzględnione w
wykresie "Wkład i wartoś...

2018-10-21 17:37 "Morskie ogórki" pierwszy raz sfilmowane na dnie oceanu w pobliżu Antarktydy

2018-10-21 17:36 "Nic nie może usprawiedliwić zabójstwa dziennikarza"

2018-10-21 17:31 "Abyśmy rychło mogli go nazywać świętym"

2018-10-21 17:23 Nietypowa komisja wyborcza

2018-10-21 17:07 Znieważono grób sędziego Trybunału Konstytucyjnego. Komentarz policji

2018-10-21 17:07 Karawana migrantów zmierza do USA

2018-10-21 17:03 Awionetka wylądowała awaryjnie na autostradzie w Kalifornii

2018-10-21 17:02 Jordania nie przedłuży umowy z Izraelem

2018-10-21 16:59 Do takiego widoku Katarczycy nie przywykli. Ulicami płynął potok wody

2018-10-21 13:30 Wybory samorządowe: PKW podała frekwencję z godziny 12

Twoje portfele: Nie jesteś zalogowany
Indeksy waluty
2018-10-19 18:54
WIG0.14
56642.84
WIG200.41
2196.99
WIG300.32
2494.13
mWIG40-0.47
3962.26
sWIG80-0.42
11187.30
USD-0.84
3.7253
EUR-0.25
4.2935
CHF-0.93
3.7381
GBP-0.42
4.8709
Barometr GPW
54.9%
45.1%
Barometr NC
50.4%
49.6%
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumNieruchomości - dwie nowe operacje

14 wpisów, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2014-03-27 08:22
1669 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Witam,

Dla tych, którzy inwestują w nieruchomości mam dobre wiadomości :)

Dodałem dwie nowe operacje:
- koszt dla nieruchomości
- inwestycję w wartość nieruchomości

Dodanie kosztu spowoduje spadek stopy zwrotu i zysku z nieruchomości, ale wartość pozostanie bez zmian.
Dodanie inwestycji w wartość nieruchomości nie spowoduje wzrostu zysku i stopy zwrotu, ale spowoduje wzrost wartości.

Więcej o nowych operacjach znajdziecie w pomocy index.php?raport=pomoc&helpID=20.

Pozdrawiam,
Damian
 
2014-03-28 11:46
1668 dni temu
Foxx
224 wpisy
Inwestycja w wartość coś nie działa... jest w historii operacji, ale nie zdjęła środków z konta oraz nie zwiększyła się wartość nieruchomości
 
2014-03-28 17:39
1668 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Sprawdź czy poprawnie wprowadziłeś kwotę... Wydaje mi się, że mogłeś wprowadzić kwotę w tys. z kropką oddzielającą części tysięczne od jedności co w efekcie zostało potraktowane jako kwoto o 1000 razy za mała.

Damian
 
2014-03-28 19:37
1668 dni temu
Foxx
224 wpisy
Masz rację dokładnie o to chodziło. Dzięki wszystko działa.
 
2017-10-28 21:18
358 dni temu
Foxx
224 wpisy
Cześć, wracam do tematu zwiększenia wartości nieruchomości. Wprowadziłem nową nieruchomość i wygląda na to, że nie zwiększyły one wartości nieruchomości. Mógłbyś proszę sprawdzić czy wszystko w systemie jest ok?
 
2017-10-29 09:16
357 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Cześć,

Sprawdziłem, cofnąłem jedną zmianę w uwzględnianiu inwestycji w nieruchomość, ale...

...widzę, że ta operacja (dodawanie inwestycji w nieruchomość) musi mieć dodatkową opcję.

Chodzi o to, że teoretycznie, kiedyś w przyszłości, możesz chcieć zmienić cenę nieruchomości, która może już uwzględniać poczynione inwestycje. Wówczas wprowadzone wcześniej inwestycje w nieruchomość będą policzone dwa razy.

Myślę, że najlepszą opcją byłoby dodawanie wartości inwestycji w nieruchomość do jej wartości tylko do czasu dodania nowej wyceny dla tej nieruchomości.

Drugą możliwością mogło by być dodanie opcji Czy uwzględniać inwestycję w wartości nieruchomości przy dodawaniu operacji inwestycji w nieruchomość.

Albo i jedno i drugie.

Oczywiście wartość inwestycji zawsze byłaby uwzględniania po stronie kosztów (wartości zakupu).

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-30 11:26
356 dni temu
Foxx
224 wpisy
Dzięki, za szybkie działanie.

Szczerze mówiąc problemu nie widzę. Jeśli kupię nieruchomość za 200.000 wyposażę ją i wyremontuje za 25.000 to wartość powinna być 225.000, jeśli następnie zrobię wycenę przez biegłego i będzie ona na 258.000 to tyle wpisze jako wartość nieruchomości. Gdzie widzisz podwójne ujmowanie? Chyba, że w chwili obecnej jest tak, że system zauważy zmianę ceny na 258.000 i doda do tego jeszcze 25.000 - wtedy to już słabo.

Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że pierwszy wariant jest jak najbardziej ok. Chyba tylko w przypadku zakupu sprzętu, który nie jest wyceniany przez biegłego miałoby to jakieś znaczenie.

Twoją drugą propozycję rozumiem w ten sposób: 200.000 cena nabycia, 25.000 nakłady (w tym 10.000 wykończenie i 15.000 meble, wyposażenie), wycena na 258.000 zatem do dnia dodania wyceny będzie wartość 225.000, natomiast po dniu wyceny 273.000 (258.000+15.000) - jeśli przy tych 15.000 zaznaczę że ma być dodawane do wycen manualnych. Zgadza się?
 
2017-10-30 11:28
356 dni temu
Foxx
224 wpisy
jeszcze jeden temat z tym związany. Pomimo zmiany wartości waloru (nakłady się dodały) nie zmieniła się stopa zwrotu. Sądzę, że powinna się liczyć od faktycznych nakładów a nie od pierwotnego wydatku więc powinna była spaść...
 
2017-10-30 20:37
356 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Cześć,

1. Inwestycje w nieruchomość są dodawane do wartości początkowej tylko do daty dodania nowej wyceny nieruchomości.

2. Dodając inwestycję w nieruchomość możesz wymusić to, że taka inwestycja będzie uwzględniana w wycenie nieruchomości zawsze.

Daj znać czy te zmiany będą dobrze działały w Twoim portfelu.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-31 13:27
355 dni temu
Foxx
224 wpisy
wszystko działa, teraz jeszcze tylko pytanie o stopę zwrotu, czy liczyć od nakładów, czy od od wartości bieżącej? Szczerze mówiąc widziałbym, żeby nakłady były brane pod uwagę przy stopie zwrotu. Oczywiście to prowadzi do problemu, iż po dodaniu wartości z ręki system liczyłby od tej zwiększonej wartości. Widzisz jakiś sposób na rozwiązanie problemu? Może jednak zmienić system w ten sposób, by nakłady na inwestycję dodawały się do ceny zakupu (co pozwalałoby uwzględniać stopę zwrotu poprawnie) a wyceny poszłyby do aktualnej wartości.
 
2017-10-31 16:10
355 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Cześć,

Powinno być tak jak piszesz i tak teraz zrobiłem tzn. inwestycja w nieruchomość jest dodawana do wartości zakupu i ta suma jest podstawą do wyliczenia stopy zwrotu.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-31 19:48
355 dni temu
Foxx
224 wpisy
Nie widzę zmiany, nakłady zwiększają wartość aktualną a nie zakupu. Chyba, że nie odniosłeś t ego do przyszłości, a tylko do nowych wpisów.
 
2017-11-01 11:07
354 dni temu
myfund.pl
2418 wpisów
Hej,

Sprawdziłem i według mnie liczy się prawidłowo.

Koszty inwestycji dodane po zakupie są uwzględnione w zysku i są uwzględnione w całkowitym koszcie inwestycji, ale nie są uwzględnione (pokazane) w "Śr. cenie zakupu".

Stopa zwrotu jest teraz liczona tak (dla przypadku, gdy nie ma dodanej wyceny po dacie dodania inwestycji w nieruchomość)

sp=zysk/kosztZakupu

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc

kosztZakupu=cenaKupna+prowizjaZakupu+inwestycjeWNieruchomosc

Gdy jest podana wycena po dodaniu inwestycji:

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc+cenaAktualna-cenaZakupu


Czy Twój email jest aktualny? Wyślę Ci na maila dokładne wyliczenia.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-11-01 13:17
354 dni temu
Foxx
224 wpisy
tak aktualny, przerzućmy tę korespondencję na maila.
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejetrowani użytkownicy myfund.pl