Nowe wiadomości na forum
Forum użytkowników myfund.pl.
Nie ma nowych postów na forum.


IKZE - uwzględnianie przyszłego podatku ryczałtowego 10% (2020-02-18 12:08:33)
  Cześć,

Dzisiaj zaznaczyłem w swoim portfelu IKZE opcję: "Uwzględnij prowizję od sprzedaży tylko dla...

Stopa zwrotu całego portfela różna od stopy zwrotu wszystkich inwestycji w portfelu (2020-02-17 19:47:54)
  Możesz to zrobić dodając własną wycenę z datą dzisiejszą.
Wówczas myfund.pl przy wyliczaniu wartości...

Stopa zwrotu całego portfela różna od stopy zwrotu wszystkich inwestycji w portfelu (2020-02-17 18:02:35)
  Dzięki! Z wartością nienotowanych na giełdzie inwestycji, nie jest prosta sprawa. Pewną wartość pozn...

Nowości w myfund.pl
Informacje o nowych funkcjach myfund.pl.
Brak nowych postów.


Automatyczne dodawanie dywidend z rynków zagranicznych (2020-02-13)
  dziękuję za wyjaśniane

pozdrawiam

Sylwester...

Automatyczne dodawanie dywidend z rynków zagranicznych (2020-02-13)
  Cześć,

Tu: https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/wfc/dividend-history

Jest data wypłaty 20...

Automatyczne dodawanie dywidend z rynków zagranicznych (2020-02-13)
  Witam,
bardzo się cieszę z pojawienia takiej funkcjonalności w serwisie
spółki dywidendowe z rynków ...

2020-02-19 17:09 Estonia staje po stronie Polski w sporze historycznym z Rosją

2020-02-19 17:00 Jakub Banaś nie został zatrzymany przez CBA

2020-02-19 16:48 RMF: Ostry list Mariana Banasia do Elżbiety Witek w sprawie działań CBA

2020-02-19 16:42 ?Wraca sprawa zadłużonej 11-latki. Dziewczynka dostała kolejne pismo

2020-02-19 16:34 Nie doszło do przeszukania w siedzibie NIK. Jest też dementi w sprawie kontroli w PK

2020-02-19 16:06 ?Śląskie: Dziewięciolatka zmarła na grypę. Chora była również reszta rodziny

2020-02-19 15:41 ?Korea Południowa: Tajemnicza "pacjentka 31" miała zarazić koronawirusem 15 osób

2020-02-19 15:32 KE rozpocznie procedurę ws. ustawy sądowej? Jourova odpowiada

2020-02-19 15:30 Pułkownik Andrzej Stróżny pełniącym obowiązki szefa CBA

2020-02-19 15:27 Dominika Kulczyk kupiła dom w Londynie za 300 mln zł

Twoje portfele: Nie jesteś zalogowany
Indeksy waluty
2020-02-19 17:44
WIG0.11
57957.76
WIG200.08
2115.18
WIG300.13
2440.92
mWIG400.25
4060.59
sWIG800.43
13130.93
USD0.14
3.9532
EUR0.14
4.2678
CHF0.05
4.0185
GBP-0.38
5.1130
Barometr GPW
56.9%
43.1%
Barometr NC
54.5%
45.5%
Max wzrosty
EVE71.47
5.3500
FIG25.51
1.2300
THD13.08
14.7000
FHD11.17
3.9800
ELZ9.49
7.5000
Max spadki
PMF-24.20
1.1900
LWB-15.38
21.4500
LEN-14.63
3.5000
MBF-12.06
1.2400
SNG-12.06
0.1750
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumStopa zwrotu całego portfela różna od stopy zwrotu wszystkich inwestycji w portfelu

6 wpisów, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2020-02-13 19:08
6 dni temu
NCC1701D
6 wpisów
Witam,

Testuję właśnie myfund.pl. Wprowadzam pierwsze operacje - długoterminowe (zakup przed notowaniami dostępnymi w myfund). Jest ich na tyle mało, że dało się zauważyć, że stopa zwrotu portfela wydaje się podawać nieprawidłową wartość. W załączniku zrzut ekranu - w tym portfelu nie ma zdanych innych (np. zamkniętych inwestycji). Wyświetlana stopa zwrotu portfela jest dużo wyższa niż faktyczna stopa zwrotu i jednocześnie stopa zwrotu w wierszu "Razem" wydaje się prawidłowa.

Pozdrawiam,
Maciej

Załącznik:
 
2020-02-13 19:13
6 dni temu
myfund.pl
2818 wpisów
Cześć,

Te dwie wartości są (celowo) liczone inaczej.
Jak jest liczona stopa zwrotu w wierszu Cały portfel i w wierszu Razem znajdziesz w menu->Pomoc->Definicje i opisy wskaźników w sekcji Skład i struktura portfela

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-02-16 16:28
3 dni temu
NCC1701D
6 wpisów
Wrzucam w tym samym wątku, bo możliwe, że to również nie jest błąd. Dodałem nieruchomość. Jako liczbę jednostek przyjąłem metry kwadratowe. Jako cenę jednostkową przyjąłem średnią cenę za m2. Wbiłem też ręcznie historię cokwartalną zmian wartości m2 (z ogólnodostępnych zestawiań dla danego miasta i metrażu nieruchomości). Dodałem historyczne przychody, koszty i inwestycje w nieruchomość (sumaryczne za rok, dodane w dacie 31 grudnia dla każdego roku). I dostałem dziwne wyniki.

Dlatego, dla sprawdzenia mechanizmu działania założyłem portfel testowy: nieruchomość 100m2 po 10.000zł/m2 z przychodami 100.000zł/rok, podatkiem 20.000zł/rok i kosztami 30.000zł/rok. Dodałem też przykładową inwestycję 50.000zł w nieruchomość. Poniżej zrzuty ekranu wyników, które otrzymałem. Tak jakby w niektórych sytuacjach przychody, koszty i inwestycje były przemnożone przez liczbę jednostek. Ale już w wyliczeniach całego portfela wygląda to lepiej (oprócz zmiany dziennej).

I jeszcze całkowicie na marginesie: Nieruchomości kupuje się nie tylko dla wzrostu ich wartości (choć to też jest istotny wskaźnik) - czasami głównym celem jest najem. Wtedy, dla wynajmującego bardzo ważnym wskaźnikiem jest stopa zwrotu liczona tylko i wyłącznie na podstawie przychodu pomniejszonego o koszt (i ewentualnie podatek) w stosunku do wartości nieruchomości - ten wskaźnik pokazuje, na ile sprawnie i rentownie prowadzi się najem. Ale jednocześnie, chciałoby się szacować na bieżąco zmianę wartości nieruchomości (na podstawie ogólnodostępnych wskaźników ceny za m2). I kiedy w myfund doda się zmiany wartości nieruchomości w czasie, to na wykresach chyba nie ma możliwości odseparowania: stopy zwrotu z przychodów z najmu od stopy zwrotu wynikającej z wzrostu wartości nieruchomości. Da się stopę zwrotu z przychodów wyłuskać ręcznie i nawet znaleźć ją ręcznie na wykresie "zmiana okresowa w czasie". Ale nie dzieje się to automatycznie.

Załącznik:
 
2020-02-17 16:12
2 dni temu
myfund.pl
2818 wpisów
Cześć,

Poprawiłem te problemy.

Co do Twojej propozycji to pomyślę jak to zrobić. Teraz nie da się tego prosto rozdzielić.

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-02-17 18:02
2 dni temu
NCC1701D
6 wpisów
Dzięki! Z wartością nienotowanych na giełdzie inwestycji, nie jest prosta sprawa. Pewną wartość poznajemy dopiero przy sprzedaży. Ale przy szacowaniu wartości portfela i stopy zwrotu z dywidendy też jest potrzebna. Może dałoby radę dodać w systemie coś w rodzaju: chwilowej wartości/zmiany wartości wirtualnej/pozornej.

Pozdrawiam,
Maciej
 
2020-02-17 19:47
2 dni temu
myfund.pl
2818 wpisów
Możesz to zrobić dodając własną wycenę z datą dzisiejszą.
Wówczas myfund.pl przy wyliczaniu wartości bieżącej uwzględni tą wartość.

Później możesz taką wycenę usunąć i wszystko wróci do "normy".

Damian
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl