Forum - Przychód z wynajmu nieruchomości

myfund.plTeam2013-05-13 14:25

Witam,

Dodałem funkcję serwisu umożliwiającą dodanie przychodu z wynajmu nieruchomości.

Taki przychód jest traktowany dokładnie tak samo jak dywidenda z akcji czyli wartość przychodu zwiększa wartość portfela (jest dopisywana do wybranego konta gotówkowego) oraz jest możliwość zobaczenia zwrotu na inwestycji w taką nieruchomość z uwzględnieniem przychodu z wynajmu ( pole Uwzględnij dywidendy, odsetki od obligacji i przychód z wynajmu w stopie zwrotu w ustawieniach tabeli Skład i struktura).

Pozdrawiam,
Damian

Radar18632020-10-04 17:05

Przychody z wynajmu nie wliczają się do zysku z mieszkania, mimo zaznaczenia powyższej opcji (uwzględnij dywidendy).
Mieszkanie 11 listopada na zdjęciu kupione 77250, wartość 160 000, zysk 82 750zł zupełnie nie uwzględnia przychodów z najmu.

myfund.plTeam2020-10-04 21:26

Cześć,

Znalazłem przyczynę tego problemu. Już powinno być ok.

Pozdrawiam,
Damian

Radar18632020-10-04 23:48

Dzięki, pozdrawiam serdecznie.

jarosz2023-06-11 15:50

Coś chyba jeszcze jest nie w porządku w obliczaniu zysku (możliwe, że powiązane z "automatycznym dodawaniem zysku z najmu")

myfund.plTeam2023-06-12 08:23

Napisz mi proszę coś więcej o tym problemie.
Np. czy problem dotyczy tylko jednego waloru czy wszystkich?
Czy chodzi o zysk w tabelce ze składem portfela czy gdzieś indziej?

Może problem jest związany z tym, że masz włączoną opcję "uwzględnij podatek"?

Damian

jarosz2023-06-12 20:53

Ok, policzyłem ręcznie i wszystko się zgadza (podatek też jest uwzględniany), sorry za zamieszanie.

sc0rp2023-06-22 20:24

Czy jest gdzieś możliwość dodania cyklicznego przychodu z nieruchomości, czy trzeba ręcznie co miesiąc wprowadzać?

jarosz2023-06-22 20:38

Jest i działa :)

Operacje >> Operacje cykliczne

rr.grzesiek2023-07-21 12:48

Cześć.

Z tego co widzę w "Dodaj przychód z nieruchomości" domyślnie jest ustatlony podatek 19%. W przypadku prywatnego najmu jest to 8,5% lub 12,5. Czy można to jakoś ustawić?

myfund.plTeam2023-07-21 13:33

Cześć,

Możesz zmienić stopę podatku w ustawieniach kont: menu->Portfel->Konta

Pozdrawiam,
Damian

maciej2023-12-12 20:24

Cześć, dobrze widzę, że przychód z najmu zmniejsza wkład własny? Nie jestem pewny czy to rozwiązanie mi się podoba.

myfund.plTeam2023-12-12 20:44

Cześć,

Jak masz portfel bezgotówkowy to dla każdego przychód będzie automatycznie dodana wypłata, która będzie traktowana jako zmniejszenie wkładu własnego.

I moim zdaniem tak powinno być.
Podobnie jak dywidenda otrzymana od spółki, której nie reinwestujesz tylko skonsumujesz.

Pozdrawiam,
Damian

rr.grzesiek2023-12-15 12:25

Cześć, zmieniłem stopę podatku w ustawieniach kont: menu->Portfel->Konta na 8.5% jednak podczas dodawania przychodu z nieruchomości nadal wyliczany jest podatek 19%. Jakaś sugestia gdzie to ustawić?

myfund.plTeam2023-12-15 12:55

Cześć,

Zrobiłem poprawkę na ten problem.

Pozdrawiam,
Damian

kubamitka2024-07-20 14:45

Hej, u mnie nadal liczy 19% mimo ustawienia 8.50% stopy podatku. Jak to obejść?

myfund.plTeam2024-07-20 15:08

Cześć,

Jeżeli żadne z kont nie jest "inwestycyjne" to domyślnie walory są przypisywane do kona domyślnego czyli "Gotówka". Dla tego konta musisz ustawić 8.5%.

Damian

kubamitka2024-07-28 20:16

Dzięki, to faktycznie działa, ale nie do końca mnie ratuje.

Specjalnie założyłem osobne konto gotówkowe do przychodów (i wydatków) z nieruchomości, co jest opodatkowane inaczej niż inne walory. Jest na to jakiś sposób czy muszę ręcznie wpisywać za każdym razem wartość podatku?

myfund.plTeam2024-07-28 20:25

Musisz różne walory przypisywać do różnych kont inwestycyjnych.
1. Dodajesz konto inwestycyjne A i ustawiasz stopę podatku 19%
2. Dodajesz konto inwestycyjne B i ustawiasz stopę podatku 8.5%

Dodając kupno nieruchomości wybierasz jako konto inwestycyjne konto B.
Dodając kupno innych walorów wybierasz jako konto inwestycyjne konto A.

Jeżeli teraz dodasz przychód dla nieruchomości to do obliczenia podatku zostanie użyta stopa z konta B.

Jeżeli dla waloru przypisanego do konta A zostanie dodana dywidenda to do obliczenia podatku zostanie użyta stopa z konta A.

POzdrawiam,
Damian

kubamitka2024-07-29 14:52

OK, działa. Dzięki!


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Cykliczne spłaty zobowiązań (2026-11-02 14:48:13) Cześć, zapiszę sobie, żeby taką opcję przeanalizować. Ale jak znam życie to nie wiele da (w szcz... Cykliczne spłaty zobowiązań (2026-11-02 14:21:16) Hej, Ok teraz wszystko jasne. Mam jednak wątpliwości czy wtedy tak mocno uproszczona funkcjon... Ustawienia regionalne — wybór formatu dat i liczb (2026-11-02 11:28:00) Cześć, w ustawieniach konta, w sekcji <b>Ustawienia regionalne</b>, możesz teraz wybr... Automatyczne dodawanie odsetek dla konta oszczędnościowego (2026-11-01 09:19:18) Witaj, nie planuję na razie tego rozwijać. Jest taka różnorodność zasad obliczania odsetek i taka... Automatyczne dodawanie odsetek dla konta oszczędnościowego (2026-11-01 09:00:01) Czy jest planowane wprowadzenie funkcjonalności nowych środków ? Jest to stosowane przez większość ...