| 2014-03-27 08:22
4562 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Witam,
Dla tych, którzy inwestują w nieruchomości mam dobre wiadomości :)
Dodałem dwie nowe operacje:
- koszt dla nieruchomości
- inwestycję w wartość nieruchomości
Dodanie kosztu spowoduje spadek stopy zwrotu i zysku z nieruchomości, ale wartość pozostanie bez zmian.
Dodanie inwestycji w wartość nieruchomości nie spowoduje wzrostu zysku i stopy zwrotu, ale spowoduje wzrost wartości.
Więcej o nowych operacjach znajdziecie w pomocy index.php?raport=pomoc&helpID=20.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2014-03-28 11:46
4561 dni temu Foxx 329 wpisów | Inwestycja w wartość coś nie działa... jest w historii operacji, ale nie zdjęła środków z konta oraz nie zwiększyła się wartość nieruchomości |
| |
| 2014-03-28 17:39
4561 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Sprawdź czy poprawnie wprowadziłeś kwotę... Wydaje mi się, że mogłeś wprowadzić kwotę w tys. z kropką oddzielającą części tysięczne od jedności co w efekcie zostało potraktowane jako kwoto o 1000 razy za mała.
Damian |
| |
| 2014-03-28 19:37
4560 dni temu Foxx 329 wpisów | Masz rację dokładnie o to chodziło. Dzięki wszystko działa. |
| |
| 2017-10-28 21:18
3250 dni temu Foxx 329 wpisów | Cześć, wracam do tematu zwiększenia wartości nieruchomości. Wprowadziłem nową nieruchomość i wygląda na to, że nie zwiększyły one wartości nieruchomości. Mógłbyś proszę sprawdzić czy wszystko w systemie jest ok? |
| |
| 2017-10-29 09:16
3250 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Cześć,
Sprawdziłem, cofnąłem jedną zmianę w uwzględnianiu inwestycji w nieruchomość, ale...
...widzę, że ta operacja (dodawanie inwestycji w nieruchomość) musi mieć dodatkową opcję.
Chodzi o to, że teoretycznie, kiedyś w przyszłości, możesz chcieć zmienić cenę nieruchomości, która może już uwzględniać poczynione inwestycje. Wówczas wprowadzone wcześniej inwestycje w nieruchomość będą policzone dwa razy.
Myślę, że najlepszą opcją byłoby dodawanie wartości inwestycji w nieruchomość do jej wartości tylko do czasu dodania nowej wyceny dla tej nieruchomości.
Drugą możliwością mogło by być dodanie opcji Czy uwzględniać inwestycję w wartości nieruchomości przy dodawaniu operacji inwestycji w nieruchomość.
Albo i jedno i drugie.
Oczywiście wartość inwestycji zawsze byłaby uwzględniania po stronie kosztów (wartości zakupu).
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2017-10-30 11:26
3249 dni temu Foxx 329 wpisów | Dzięki, za szybkie działanie.
Szczerze mówiąc problemu nie widzę. Jeśli kupię nieruchomość za 200.000 wyposażę ją i wyremontuje za 25.000 to wartość powinna być 225.000, jeśli następnie zrobię wycenę przez biegłego i będzie ona na 258.000 to tyle wpisze jako wartość nieruchomości. Gdzie widzisz podwójne ujmowanie? Chyba, że w chwili obecnej jest tak, że system zauważy zmianę ceny na 258.000 i doda do tego jeszcze 25.000 - wtedy to już słabo.
Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że pierwszy wariant jest jak najbardziej ok. Chyba tylko w przypadku zakupu sprzętu, który nie jest wyceniany przez biegłego miałoby to jakieś znaczenie.
Twoją drugą propozycję rozumiem w ten sposób: 200.000 cena nabycia, 25.000 nakłady (w tym 10.000 wykończenie i 15.000 meble, wyposażenie), wycena na 258.000 zatem do dnia dodania wyceny będzie wartość 225.000, natomiast po dniu wyceny 273.000 (258.000+15.000) - jeśli przy tych 15.000 zaznaczę że ma być dodawane do wycen manualnych. Zgadza się? |
| |
| 2017-10-30 11:28
3249 dni temu Foxx 329 wpisów | jeszcze jeden temat z tym związany. Pomimo zmiany wartości waloru (nakłady się dodały) nie zmieniła się stopa zwrotu. Sądzę, że powinna się liczyć od faktycznych nakładów a nie od pierwotnego wydatku więc powinna była spaść... |
| |
| 2017-10-30 20:37
3248 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Cześć,
1. Inwestycje w nieruchomość są dodawane do wartości początkowej tylko do daty dodania nowej wyceny nieruchomości.
2. Dodając inwestycję w nieruchomość możesz wymusić to, że taka inwestycja będzie uwzględniana w wycenie nieruchomości zawsze.
Daj znać czy te zmiany będą dobrze działały w Twoim portfelu.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2017-10-31 13:27
3248 dni temu Foxx 329 wpisów | wszystko działa, teraz jeszcze tylko pytanie o stopę zwrotu, czy liczyć od nakładów, czy od od wartości bieżącej? Szczerze mówiąc widziałbym, żeby nakłady były brane pod uwagę przy stopie zwrotu. Oczywiście to prowadzi do problemu, iż po dodaniu wartości z ręki system liczyłby od tej zwiększonej wartości. Widzisz jakiś sposób na rozwiązanie problemu? Może jednak zmienić system w ten sposób, by nakłady na inwestycję dodawały się do ceny zakupu (co pozwalałoby uwzględniać stopę zwrotu poprawnie) a wyceny poszłyby do aktualnej wartości. |
| |
| 2017-10-31 16:10
3248 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Cześć,
Powinno być tak jak piszesz i tak teraz zrobiłem tzn. inwestycja w nieruchomość jest dodawana do wartości zakupu i ta suma jest podstawą do wyliczenia stopy zwrotu.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2017-10-31 19:48
3247 dni temu Foxx 329 wpisów | Nie widzę zmiany, nakłady zwiększają wartość aktualną a nie zakupu. Chyba, że nie odniosłeś t ego do przyszłości, a tylko do nowych wpisów. |
| |
| 2017-11-01 11:07
3247 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Hej,
Sprawdziłem i według mnie liczy się prawidłowo.
Koszty inwestycji dodane po zakupie są uwzględnione w zysku i są uwzględnione w całkowitym koszcie inwestycji, ale nie są uwzględnione (pokazane) w "Śr. cenie zakupu".
Stopa zwrotu jest teraz liczona tak (dla przypadku, gdy nie ma dodanej wyceny po dacie dodania inwestycji w nieruchomość)
sp=zysk/kosztZakupu
zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc
kosztZakupu=cenaKupna+prowizjaZakupu+inwestycjeWNieruchomosc
Gdy jest podana wycena po dodaniu inwestycji:
zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc+cenaAktualna-cenaZakupu
Czy Twój email jest aktualny? Wyślę Ci na maila dokładne wyliczenia.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2017-11-01 13:17
3247 dni temu Foxx 329 wpisów | tak aktualny, przerzućmy tę korespondencję na maila. |
| |
| 2024-01-31 18:45
965 dni temu gsuchy 46 wpisów | pytanie, dodałem testowo koszt nieruchomości, ale chciałbym go wycofać, tylko nie widzę nigdzie takiej opcji :) |
| |
| 2024-01-31 18:51
965 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Cześć,
W Twoim portfelu nie widzę takiej operacji.
Wszystkie operacje są w menu->Operacje->Historia i modyfikacja operacji
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2024-01-31 18:54
965 dni temu gsuchy 46 wpisów | no ja też tej operacji nie widzę :)
ale zysk z nieruchmości "DOM" mam ujemy w głównym podsumowaniu (dashboard) |
| |
| 2024-01-31 19:02
965 dni temu gsuchy 46 wpisów | mam to natomiast na wykresie
Załącznik:
 |
| |
| 2024-01-31 19:10
965 dni temu gsuchy 46 wpisów | usunąłem subportfel oparty na tagach, zarobiłem go na nowo i jest OK |
| |
| 2024-01-31 19:11
965 dni temu myfund.pl 13516 wpisów | Możliwe, że trzeba przeliczyć portfel.
Prawdopodobnie ta operacja kosztu jest już usunięta, ale portfel (domyślam się że chodzi o sub-portfel) nie został przeliczony.
Damian |
| |
Nieruchomości - dwie nowe operacje
