New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19 21:25:57)
  @Melepeta - dodam taką opcję.


@chakierek - W kokpicie pozostawił bym tak jak jest. Taką mapę dla ...

Ranking funduszy uzupełnienie ETFów z GPW (2021-10-19 20:09:42)
  Według mnie nadal bez zmian.


W rankingu "zielonym" dodatkowo brakuje ETF ów lyxora.


...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19 20:03:56)
  Czy dla mapy cieplnej w kokpicie możliwa byłaby alternatywa w postaci wygenerowania mapy cieplnej d...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19 19:50:58)
  "Można dodać dwa filtry:

1. Odrzuć 10,20,50,100,200,500 spółek z największym obrotem

2. Pokaż...

Brak aktualnej wyceny DEK0824 (06.09.2021) (2021-10-19 19:41:11)
  Cześć


Masz rację. Kupiłem obligacje DKP0824 i pomyliłem z DEK0824.

Przepraszam za zamieszanie.
...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19)
  @Melepeta - dodam taką opcję.


@chakierek - W kokpicie pozostawił bym tak jak jest. Taką mapę dla ...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19)
  Czy dla mapy cieplnej w kokpicie możliwa byłaby alternatywa w postaci wygenerowania mapy cieplnej d...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19)
  "Można dodać dwa filtry:

1. Odrzuć 10,20,50,100,200,500 spółek z największym obrotem

2. Pokaż...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19)
  Nie zdążyłem jeszcze tego napisać, że mapa jest już również dla portfeli w kokpicie.


Obraz tej ma...

Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-19)
  Mapa cieplna dla portfela i w kokpicie - sztos...

2021-10-19 22:54 USA: FBI weszło do posiadłość Olega Deripaski

2021-10-19 22:15 Warszawa: W pożarze mieszkania zginął mężczyzna

2021-10-19 22:09 Unijny komisarz: brak wystarczających zobowiązań Polski i Węgier ws. planów odbudowy

2021-10-19 21:36 Premier: Ks. Jerzy Popiełuszko to ważna postać dla Polski i mojej rodziny

2021-10-19 21:14 Szwecja: Gmina zatrudniła poetę, by pisał o niej wiersze

2021-10-19 21:02 Estonia: Rząd zaostrza restrykcje. Negatywny wynik testu już nie wystarczy

2021-10-19 20:46 Zielona Góra: Policja zatrzymała podejrzanego o dewastację przydrożnego krzyża

2021-10-19 20:19 Jelenia Góra: 5-latek uprowadzony sprzed przedszkola. Policja zatrzymała cztery osoby

2021-10-19 20:16 Holandia: Burza po publikacji niemieckiego tygodnika. "Niderlandy to narkopaństwo"

2021-10-19 13:07 Debata w Parlamencie Europejskim. Komentarze polityków. "Spektakl", "teatr polityczny", "krzykliwe hasła"

Your portfolios: You're not logged in
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumStopa zwrotu całego portfela różna od stopy zwrotu wszystkich inwestycji w portfelu

11 wpisów, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2020-02-13 19:08
614 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Witam,

Testuję właśnie myfund.pl. Wprowadzam pierwsze operacje - długoterminowe (zakup przed notowaniami dostępnymi w myfund). Jest ich na tyle mało, że dało się zauważyć, że stopa zwrotu portfela wydaje się podawać nieprawidłową wartość. W załączniku zrzut ekranu - w tym portfelu nie ma zdanych innych (np. zamkniętych inwestycji). Wyświetlana stopa zwrotu portfela jest dużo wyższa niż faktyczna stopa zwrotu i jednocześnie stopa zwrotu w wierszu "Razem" wydaje się prawidłowa.

Pozdrawiam,
Maciej

Załącznik:
 
2020-02-13 19:13
614 dni temu
myfund.pl
4616 wpisów
Cześć,

Te dwie wartości są (celowo) liczone inaczej.
Jak jest liczona stopa zwrotu w wierszu Cały portfel i w wierszu Razem znajdziesz w menu->Pomoc->Definicje i opisy wskaźników w sekcji Skład i struktura portfela

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-02-16 16:28
611 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Wrzucam w tym samym wątku, bo możliwe, że to również nie jest błąd. Dodałem nieruchomość. Jako liczbę jednostek przyjąłem metry kwadratowe. Jako cenę jednostkową przyjąłem średnią cenę za m2. Wbiłem też ręcznie historię cokwartalną zmian wartości m2 (z ogólnodostępnych zestawiań dla danego miasta i metrażu nieruchomości). Dodałem historyczne przychody, koszty i inwestycje w nieruchomość (sumaryczne za rok, dodane w dacie 31 grudnia dla każdego roku). I dostałem dziwne wyniki.

Dlatego, dla sprawdzenia mechanizmu działania założyłem portfel testowy: nieruchomość 100m2 po 10.000zł/m2 z przychodami 100.000zł/rok, podatkiem 20.000zł/rok i kosztami 30.000zł/rok. Dodałem też przykładową inwestycję 50.000zł w nieruchomość. Poniżej zrzuty ekranu wyników, które otrzymałem. Tak jakby w niektórych sytuacjach przychody, koszty i inwestycje były przemnożone przez liczbę jednostek. Ale już w wyliczeniach całego portfela wygląda to lepiej (oprócz zmiany dziennej).

I jeszcze całkowicie na marginesie: Nieruchomości kupuje się nie tylko dla wzrostu ich wartości (choć to też jest istotny wskaźnik) - czasami głównym celem jest najem. Wtedy, dla wynajmującego bardzo ważnym wskaźnikiem jest stopa zwrotu liczona tylko i wyłącznie na podstawie przychodu pomniejszonego o koszt (i ewentualnie podatek) w stosunku do wartości nieruchomości - ten wskaźnik pokazuje, na ile sprawnie i rentownie prowadzi się najem. Ale jednocześnie, chciałoby się szacować na bieżąco zmianę wartości nieruchomości (na podstawie ogólnodostępnych wskaźników ceny za m2). I kiedy w myfund doda się zmiany wartości nieruchomości w czasie, to na wykresach chyba nie ma możliwości odseparowania: stopy zwrotu z przychodów z najmu od stopy zwrotu wynikającej z wzrostu wartości nieruchomości. Da się stopę zwrotu z przychodów wyłuskać ręcznie i nawet znaleźć ją ręcznie na wykresie "zmiana okresowa w czasie". Ale nie dzieje się to automatycznie.

Załącznik:
 
2020-02-17 16:12
610 dni temu
myfund.pl
4616 wpisów
Cześć,

Poprawiłem te problemy.

Co do Twojej propozycji to pomyślę jak to zrobić. Teraz nie da się tego prosto rozdzielić.

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-02-17 18:02
610 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Dzięki! Z wartością nienotowanych na giełdzie inwestycji, nie jest prosta sprawa. Pewną wartość poznajemy dopiero przy sprzedaży. Ale przy szacowaniu wartości portfela i stopy zwrotu z dywidendy też jest potrzebna. Może dałoby radę dodać w systemie coś w rodzaju: chwilowej wartości/zmiany wartości wirtualnej/pozornej.

Pozdrawiam,
Maciej
 
2020-02-17 19:47
610 dni temu
myfund.pl
4616 wpisów
Możesz to zrobić dodając własną wycenę z datą dzisiejszą.
Wówczas myfund.pl przy wyliczaniu wartości bieżącej uwzględni tą wartość.

Później możesz taką wycenę usunąć i wszystko wróci do "normy".

Damian
 
2020-03-01 19:08
597 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Cześć!

W przypadku nieruchomości, po zawężeniu do krótkiego okresu czasu obliczeń portfela (np. 2020-01-01 do 2020-02-29), dostałem ujemne stopy zwrotu (pomimo nadwyżek przychodów nad kosztami). Zauważyłem, że "Cena aktualna w walucie oryginalnej" jest podawana niepoprawnie (tak jakby nie uwzględniała kwot inwestycji z poprzednich lat). Załączam zrzut z różnicą między "Ceną aktualną" a "Ceną aktualną w walucie oryginalnej" - wszystkie transakcje były i są w tym portfelu w PLN.

Za lata poprzednie dodałem dużo inwestycji w nieruchomość - może w pewnych obliczeniach system gubi te kwoty?

Pozdrawiam,
Maciej

Załącznik:
 
2020-03-01 20:38
597 dni temu
myfund.pl
4616 wpisów
Cześć,

Poprawione. W przypadku ceny w walucie oryginalnej nie były uwzględnione inwestycje w nieruchomość.

Dla zysku/stopy zwrotu były uwzględnione wszystkie koszty a powinny być tylko koszty od daty "Zerowania".

Dziękuję za zgłoszenie problemów :-)

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-03-01 20:57
597 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Dzięki za ekspresową reakcję! Trochę jeszcze pewnie z nieruchomościami pomęczę, bo to spora część mojego portfela.

Podobny rozjazd dla nieruchomości (chyba, że takie jest założenie do obliczeń) zauważyłem dla % stopy zwrotu pomiędzy wierszami: "Razem" i wierszem konkretnej nieruchomości. Na razie mam wszystkie nieruchomości jako jedną pozycję - więc łatwo to zauważyć.

W wierszu nieruchomości stopy zwrotu (rzeczywiste i średnie) są policzone tak, jakby inwestycje były uwzględnione w wartości. A w wierszu "Razem", stopy są wyliczone tak jakby inwestycji nie było (czyli tutaj wyliczona stopa zwrotu jest wyższa - i wydaje się, że taka wartość jest nieprawidłowa).

Pozdrawiam,
Maciej
 
2020-03-02 21:01
596 dni temu
myfund.pl
4616 wpisów
Cześć,

Powinno być ok. Teraz drobna różnica pomiędzy wierszem "Razem" i dla nieruchomości wynika z tego, że wiersz "Razem" uwzględnia również Gotówkę.

Pozdrawiam,
Damian
 
2020-03-03 19:42
595 dni temu
NCC1701D
69 wpisów
Dzięki!

Pozdrawiam,
Maciej
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl