New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


mbank import fundusze (2024-04-19 09:44:33)
  Cześć,


Właśnie dlatego nie da się zrobić importu - niestety.


Nie znalazłem na to żadnego rozwi...

mbank import fundusze (2024-04-19 09:33:18)
  Hej, czy znacie jakiś sposób jak zaimportować historię funduszy zakupionych przez Mbank? Niestety ni...

Obligacje skarbowe (2024-04-18 21:46:42)
  Witaj,


O jaką serię chodzi?

Najlepiej dodawać obligacje skarbowe z <b>menu->Operacje-&g...

Obligacje skarbowe (2024-04-18 21:39:45)
  Co się zmieniło w zakupie obligacji? Nigdy nie miałem z tym problemu, a teraz nie wiem, jak dodać do...

Odsetki od obligacji korporacyjnych - widok roczny i przyszłe odsetki (2024-04-18 19:15:01)
  Cześć,


Dodałem nowe narzędzie, które podobnie jak wcześniejsze dla dywidend i odsetek od obligacj...

Wpłata transferowa IKE/IKZE (2024-04-18 19:11:18)
  Cześć,


W menu->Operacje->Operacje gotówkowe jest nowa operacje Wpłata transferowa IKE/IKZE.


D...

Cyfrowy Polsat SA – analiza spółki po wynikach 2023 roku (2024-04-18 09:10:19)
  Cześć,



Na portalanaliz.pl pojawiła się analiza Cyfrowy Polsat SA – analiza spółki po wyni...

iShares Dow Jones U.S. Select Dividend UCITS ETF (DE) (EXX5.DE) - Brakuje dywidendy dla EXX5.DE (2024-04-18 07:16:38)
  Dzień dobry,


Dodałem dywidendy dla tego ETFa.


Pozdrawiam,

Damian...

iShares Dow Jones U.S. Select Dividend UCITS ETF (DE) (EXX5.DE) - Brakuje dywidendy dla EXX5.DE (2024-04-18 05:59:11)
  Dzieńdoberek,


brakuje dywidendy dla EXX5.DE (Isin: DE000A0D8Q49)...

Passus dowozi w 4Q23 (2024-04-17 20:42:15)
  Cześć,



Na sii.org.pl pojawiła się analiza Passus dowozi w 4Q23

Poniżej fragment ana...

Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:44:07)
  No rozumiem. Dziękuję Damianie:)....

Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:29:34)
  Witaj,


Finax nie publikuje danych pokazujących skuteczność ich strategii inwestycyjnej.

Produkt ...

Dodanie OIPE Finax jako benchmarku (2024-04-17 13:05:11)
  Widzę, że był temat monitorowania portfela OIPE Finaax. Moje pytanie, czy jest możliwość i jak ustaw...

Prośba o dodanie ETFów (2024-04-17 12:37:29)
  Dodałem.


Pozdrawiam,

Damian...

Prośba o dodanie ETFów (2024-04-17 12:36:12)
  Prośba o dodanie:

EMCR LN


https://www.ishares.com/ch/individual/en/products/251847/ishares-emerg...

Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 11:13:09)
  Dziękuję...

Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 10:54:49)
  Dodaj sub-portfel oparty o te tagi.

Więcej przeczytasz w tym wątku na forum: https://myfund.pl/inde...

Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 10:47:08)
  Rozumiem. To może inaczej. Mam tagi typu : akcje zagranica, akcje polska, obligacje zmienne, obligac...

Dodatkowa opcja pod Koszt nadzwyczajy (2024-04-17 10:43:26)
  Ok dzięki, nie widziałem tej opcji. Już sobie dostosowuję...

Możliwośc pobrania wyliczeń pod podatki (2024-04-17 10:41:57)
  dzięki,


odnośnie do dywidend faktycznie eksport jest ok.


...

Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 09:54:28)
  W tej chwili nie ma takiej opcji.

Teoretycznie można dodać, ale pytanie co gdy do jednego waloru je...

Ulubione - grupowanie wg preferencji inwestora (2024-04-17 09:30:58)
  Cześć


Czy możliwe jest grupowanie walorów w portfelu per tag ?...

gotówka pokazuje się na Mapie Cieplnej (2024-04-17 09:30:02)
  Witaj,


Dodałem opcję ukrywania kont w mapie cieplnej portfela.


Opcja jest zapamiętywana automa...

Rebalansing z wykorzystaniem portfela wzorcowego (2024-04-17 09:20:47)
  Przegapiłem tę opcję, dzięki wielkie :) ...

Brak notowań etc IGLN (2024-04-17 08:43:22)
  Cześć,


Zobacz czy teraz jest poprawnie. W bazie był ten walor podwójnie wpisany - zrobiłem z tym...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Odsetki od obligacji korporacyjnych - widok roczny i przyszłe odsetki (2024-04-18 19:15:01)
  Cześć,


Dodałem nowe narzędzie, które podobnie jak wcześniejsze dla dywidend i odsetek od obligacj...

Wpłata transferowa IKE/IKZE (2024-04-18 19:11:18)
  Cześć,


W menu->Operacje->Operacje gotówkowe jest nowa operacje Wpłata transferowa IKE/IKZE.


D...

Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 15:18:44)
  Potwierdzam, że odznaczenie ptaszka jest zapamiętywane automatycznie w ramach portfela - czyli w jed...

Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 14:06:19)
  Dzięki. Wykresy od razu lepiej wyglądają.

Widzę też, że jak odhaczyłem rekomendacje to już ich domy...

Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-13 08:02:36)
  Cześć,


Zrobiłem tak, że wyłączenie rekomendacji na wykresie spowoduje przeładowanie strony i zapi...

2024-04-20 18:31 MFW wezwał państwa do zaciskania pasa. "Mamy jedno przesłanie"

2024-04-20 16:19 Na rynkach spokojniej po ataku Izraela na Iran. Co z cenami ropy i złota?

2024-04-20 15:34 To ma być rekordowe lato dla bałkańskiego kraju. Władze liczą na Polaków

2024-04-20 15:07 Ukraińska armia bez dostępu do hazardu w sieci. Zełenski podpisał dekret

2024-04-20 14:33 Zwrot podatku dla emerytów. Tyle dostaniesz za 13. i 14. emeryturę

2024-04-20 14:22 UE zaskoczyła swoją propozycją. Praca na Wyspach jak przed brexitem?

2024-04-20 13:57 Jak działa "podatek Belki"? Oddajesz państwu 19 proc., ale nadchodzą zmiany

2024-04-20 12:59 Komunia 2024. Za ile kupić prezent i ile pieniędzy dać w kopercie?

2024-04-20 12:45 Mandat za grilla to nie żart. W tych miejscach lepiej go nie rozpalaj

2024-04-20 12:41 Polska nie uniknie konkurencji z Ukrainą. Ekspert: Musimy się przygotować

Your portfolios: You're not logged in
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumNieruchomości - dwie nowe operacje

23 wpisy, 4 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2014-03-27 08:22
3678 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Witam,

Dla tych, którzy inwestują w nieruchomości mam dobre wiadomości :)

Dodałem dwie nowe operacje:
- koszt dla nieruchomości
- inwestycję w wartość nieruchomości

Dodanie kosztu spowoduje spadek stopy zwrotu i zysku z nieruchomości, ale wartość pozostanie bez zmian.
Dodanie inwestycji w wartość nieruchomości nie spowoduje wzrostu zysku i stopy zwrotu, ale spowoduje wzrost wartości.

Więcej o nowych operacjach znajdziecie w pomocy index.php?raport=pomoc&helpID=20.

Pozdrawiam,
Damian
 
2014-03-28 11:46
3676 dni temu
Foxx
315 wpisów
Inwestycja w wartość coś nie działa... jest w historii operacji, ale nie zdjęła środków z konta oraz nie zwiększyła się wartość nieruchomości
 
2014-03-28 17:39
3676 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Sprawdź czy poprawnie wprowadziłeś kwotę... Wydaje mi się, że mogłeś wprowadzić kwotę w tys. z kropką oddzielającą części tysięczne od jedności co w efekcie zostało potraktowane jako kwoto o 1000 razy za mała.

Damian
 
2014-03-28 19:37
3676 dni temu
Foxx
315 wpisów
Masz rację dokładnie o to chodziło. Dzięki wszystko działa.
 
2017-10-28 21:18
2366 dni temu
Foxx
315 wpisów
Cześć, wracam do tematu zwiększenia wartości nieruchomości. Wprowadziłem nową nieruchomość i wygląda na to, że nie zwiększyły one wartości nieruchomości. Mógłbyś proszę sprawdzić czy wszystko w systemie jest ok?
 
2017-10-29 09:16
2366 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Cześć,

Sprawdziłem, cofnąłem jedną zmianę w uwzględnianiu inwestycji w nieruchomość, ale...

...widzę, że ta operacja (dodawanie inwestycji w nieruchomość) musi mieć dodatkową opcję.

Chodzi o to, że teoretycznie, kiedyś w przyszłości, możesz chcieć zmienić cenę nieruchomości, która może już uwzględniać poczynione inwestycje. Wówczas wprowadzone wcześniej inwestycje w nieruchomość będą policzone dwa razy.

Myślę, że najlepszą opcją byłoby dodawanie wartości inwestycji w nieruchomość do jej wartości tylko do czasu dodania nowej wyceny dla tej nieruchomości.

Drugą możliwością mogło by być dodanie opcji Czy uwzględniać inwestycję w wartości nieruchomości przy dodawaniu operacji inwestycji w nieruchomość.

Albo i jedno i drugie.

Oczywiście wartość inwestycji zawsze byłaby uwzględniania po stronie kosztów (wartości zakupu).

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-30 11:26
2364 dni temu
Foxx
315 wpisów
Dzięki, za szybkie działanie.

Szczerze mówiąc problemu nie widzę. Jeśli kupię nieruchomość za 200.000 wyposażę ją i wyremontuje za 25.000 to wartość powinna być 225.000, jeśli następnie zrobię wycenę przez biegłego i będzie ona na 258.000 to tyle wpisze jako wartość nieruchomości. Gdzie widzisz podwójne ujmowanie? Chyba, że w chwili obecnej jest tak, że system zauważy zmianę ceny na 258.000 i doda do tego jeszcze 25.000 - wtedy to już słabo.

Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że pierwszy wariant jest jak najbardziej ok. Chyba tylko w przypadku zakupu sprzętu, który nie jest wyceniany przez biegłego miałoby to jakieś znaczenie.

Twoją drugą propozycję rozumiem w ten sposób: 200.000 cena nabycia, 25.000 nakłady (w tym 10.000 wykończenie i 15.000 meble, wyposażenie), wycena na 258.000 zatem do dnia dodania wyceny będzie wartość 225.000, natomiast po dniu wyceny 273.000 (258.000+15.000) - jeśli przy tych 15.000 zaznaczę że ma być dodawane do wycen manualnych. Zgadza się?
 
2017-10-30 11:28
2364 dni temu
Foxx
315 wpisów
jeszcze jeden temat z tym związany. Pomimo zmiany wartości waloru (nakłady się dodały) nie zmieniła się stopa zwrotu. Sądzę, że powinna się liczyć od faktycznych nakładów a nie od pierwotnego wydatku więc powinna była spaść...
 
2017-10-30 20:37
2364 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Cześć,

1. Inwestycje w nieruchomość są dodawane do wartości początkowej tylko do daty dodania nowej wyceny nieruchomości.

2. Dodając inwestycję w nieruchomość możesz wymusić to, że taka inwestycja będzie uwzględniana w wycenie nieruchomości zawsze.

Daj znać czy te zmiany będą dobrze działały w Twoim portfelu.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-31 13:27
2363 dni temu
Foxx
315 wpisów
wszystko działa, teraz jeszcze tylko pytanie o stopę zwrotu, czy liczyć od nakładów, czy od od wartości bieżącej? Szczerze mówiąc widziałbym, żeby nakłady były brane pod uwagę przy stopie zwrotu. Oczywiście to prowadzi do problemu, iż po dodaniu wartości z ręki system liczyłby od tej zwiększonej wartości. Widzisz jakiś sposób na rozwiązanie problemu? Może jednak zmienić system w ten sposób, by nakłady na inwestycję dodawały się do ceny zakupu (co pozwalałoby uwzględniać stopę zwrotu poprawnie) a wyceny poszłyby do aktualnej wartości.
 
2017-10-31 16:10
2363 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Cześć,

Powinno być tak jak piszesz i tak teraz zrobiłem tzn. inwestycja w nieruchomość jest dodawana do wartości zakupu i ta suma jest podstawą do wyliczenia stopy zwrotu.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-10-31 19:48
2363 dni temu
Foxx
315 wpisów
Nie widzę zmiany, nakłady zwiększają wartość aktualną a nie zakupu. Chyba, że nie odniosłeś t ego do przyszłości, a tylko do nowych wpisów.
 
2017-11-01 11:07
2362 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Hej,

Sprawdziłem i według mnie liczy się prawidłowo.

Koszty inwestycji dodane po zakupie są uwzględnione w zysku i są uwzględnione w całkowitym koszcie inwestycji, ale nie są uwzględnione (pokazane) w "Śr. cenie zakupu".

Stopa zwrotu jest teraz liczona tak (dla przypadku, gdy nie ma dodanej wyceny po dacie dodania inwestycji w nieruchomość)

sp=zysk/kosztZakupu

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc

kosztZakupu=cenaKupna+prowizjaZakupu+inwestycjeWNieruchomosc

Gdy jest podana wycena po dodaniu inwestycji:

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc+cenaAktualna-cenaZakupu


Czy Twój email jest aktualny? Wyślę Ci na maila dokładne wyliczenia.

Pozdrawiam,
Damian
 
2017-11-01 13:17
2362 dni temu
Foxx
315 wpisów
tak aktualny, przerzućmy tę korespondencję na maila.
 
2024-01-31 18:45
80 dni temu
gsuchy
30 wpisów
pytanie, dodałem testowo koszt nieruchomości, ale chciałbym go wycofać, tylko nie widzę nigdzie takiej opcji :)
 
2024-01-31 18:51
80 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Cześć,

W Twoim portfelu nie widzę takiej operacji.
Wszystkie operacje są w menu->Operacje->Historia i modyfikacja operacji

Pozdrawiam,
Damian
 
2024-01-31 18:54
80 dni temu
gsuchy
30 wpisów
no ja też tej operacji nie widzę :)
ale zysk z nieruchmości "DOM" mam ujemy w głównym podsumowaniu (dashboard)
 
2024-01-31 19:02
80 dni temu
gsuchy
30 wpisów
mam to natomiast na wykresie


Załącznik:
 
2024-01-31 19:10
80 dni temu
gsuchy
30 wpisów
usunąłem subportfel oparty na tagach, zarobiłem go na nowo i jest OK
 
2024-01-31 19:11
80 dni temu
myfund.pl
8234 wpisy
Możliwe, że trzeba przeliczyć portfel.
Prawdopodobnie ta operacja kosztu jest już usunięta, ale portfel (domyślam się że chodzi o sub-portfel) nie został przeliczony.


Damian
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl