Forum - Nieruchomości - dwie nowe operacje

Forum→Co nowego?→Nieruchomości - dwie nowe operacje

23 wpisy, 4 uczestników

Powiadamiaj na e-mail o nowych postach w tym wątku

2014-03-27 08:22
4115 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Witam,

Dla tych, którzy inwestują w nieruchomości mam dobre wiadomości :)

Dodałem dwie nowe operacje:
- koszt dla nieruchomości
- inwestycję w wartość nieruchomości

Dodanie kosztu spowoduje spadek stopy zwrotu i zysku z nieruchomości, ale wartość pozostanie bez zmian.
Dodanie inwestycji w wartość nieruchomości nie spowoduje wzrostu zysku i stopy zwrotu, ale spowoduje wzrost wartości.

Więcej o nowych operacjach znajdziecie w pomocy index.php?raport=pomoc&helpID=20.

Pozdrawiam,
Damian

2014-03-28 11:46
4114 dni temu

Foxx

319 wpisów

Inwestycja w wartość coś nie działa... jest w historii operacji, ale nie zdjęła środków z konta oraz nie zwiększyła się wartość nieruchomości

2014-03-28 17:39
4113 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Sprawdź czy poprawnie wprowadziłeś kwotę... Wydaje mi się, że mogłeś wprowadzić kwotę w tys. z kropką oddzielającą części tysięczne od jedności co w efekcie zostało potraktowane jako kwoto o 1000 razy za mała.

Damian

2014-03-28 19:37
4113 dni temu

Foxx

319 wpisów

Masz rację dokładnie o to chodziło. Dzięki wszystko działa.

2017-10-28 21:18
2803 dni temu

Foxx

319 wpisów

Cześć, wracam do tematu zwiększenia wartości nieruchomości. Wprowadziłem nową nieruchomość i wygląda na to, że nie zwiększyły one wartości nieruchomości. Mógłbyś proszę sprawdzić czy wszystko w systemie jest ok?

2017-10-29 09:16
2803 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Cześć,

Sprawdziłem, cofnąłem jedną zmianę w uwzględnianiu inwestycji w nieruchomość, ale...

...widzę, że ta operacja (dodawanie inwestycji w nieruchomość) musi mieć dodatkową opcję.

Chodzi o to, że teoretycznie, kiedyś w przyszłości, możesz chcieć zmienić cenę nieruchomości, która może już uwzględniać poczynione inwestycje. Wówczas wprowadzone wcześniej inwestycje w nieruchomość będą policzone dwa razy.

Myślę, że najlepszą opcją byłoby dodawanie wartości inwestycji w nieruchomość do jej wartości tylko do czasu dodania nowej wyceny dla tej nieruchomości.

Drugą możliwością mogło by być dodanie opcji Czy uwzględniać inwestycję w wartości nieruchomości przy dodawaniu operacji inwestycji w nieruchomość.

Albo i jedno i drugie.

Oczywiście wartość inwestycji zawsze byłaby uwzględniania po stronie kosztów (wartości zakupu).

Pozdrawiam,
Damian

2017-10-30 11:26
2802 dni temu

Foxx

319 wpisów

Dzięki, za szybkie działanie.

Szczerze mówiąc problemu nie widzę. Jeśli kupię nieruchomość za 200.000 wyposażę ją i wyremontuje za 25.000 to wartość powinna być 225.000, jeśli następnie zrobię wycenę przez biegłego i będzie ona na 258.000 to tyle wpisze jako wartość nieruchomości. Gdzie widzisz podwójne ujmowanie? Chyba, że w chwili obecnej jest tak, że system zauważy zmianę ceny na 258.000 i doda do tego jeszcze 25.000 - wtedy to już słabo.

Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że pierwszy wariant jest jak najbardziej ok. Chyba tylko w przypadku zakupu sprzętu, który nie jest wyceniany przez biegłego miałoby to jakieś znaczenie.

Twoją drugą propozycję rozumiem w ten sposób: 200.000 cena nabycia, 25.000 nakłady (w tym 10.000 wykończenie i 15.000 meble, wyposażenie), wycena na 258.000 zatem do dnia dodania wyceny będzie wartość 225.000, natomiast po dniu wyceny 273.000 (258.000+15.000) - jeśli przy tych 15.000 zaznaczę że ma być dodawane do wycen manualnych. Zgadza się?

2017-10-30 11:28
2802 dni temu

Foxx

319 wpisów

jeszcze jeden temat z tym związany. Pomimo zmiany wartości waloru (nakłady się dodały) nie zmieniła się stopa zwrotu. Sądzę, że powinna się liczyć od faktycznych nakładów a nie od pierwotnego wydatku więc powinna była spaść...

2017-10-30 20:37
2801 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Cześć,

1. Inwestycje w nieruchomość są dodawane do wartości początkowej tylko do daty dodania nowej wyceny nieruchomości.

2. Dodając inwestycję w nieruchomość możesz wymusić to, że taka inwestycja będzie uwzględniana w wycenie nieruchomości zawsze.

Daj znać czy te zmiany będą dobrze działały w Twoim portfelu.

Pozdrawiam,
Damian

2017-10-31 13:27
2801 dni temu

Foxx

319 wpisów

wszystko działa, teraz jeszcze tylko pytanie o stopę zwrotu, czy liczyć od nakładów, czy od od wartości bieżącej? Szczerze mówiąc widziałbym, żeby nakłady były brane pod uwagę przy stopie zwrotu. Oczywiście to prowadzi do problemu, iż po dodaniu wartości z ręki system liczyłby od tej zwiększonej wartości. Widzisz jakiś sposób na rozwiązanie problemu? Może jednak zmienić system w ten sposób, by nakłady na inwestycję dodawały się do ceny zakupu (co pozwalałoby uwzględniać stopę zwrotu poprawnie) a wyceny poszłyby do aktualnej wartości.

2017-10-31 16:10
2800 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Cześć,

Powinno być tak jak piszesz i tak teraz zrobiłem tzn. inwestycja w nieruchomość jest dodawana do wartości zakupu i ta suma jest podstawą do wyliczenia stopy zwrotu.

Pozdrawiam,
Damian

2017-10-31 19:48
2800 dni temu

Foxx

319 wpisów

Nie widzę zmiany, nakłady zwiększają wartość aktualną a nie zakupu. Chyba, że nie odniosłeś t ego do przyszłości, a tylko do nowych wpisów.

2017-11-01 11:07
2800 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Hej,

Sprawdziłem i według mnie liczy się prawidłowo.

Koszty inwestycji dodane po zakupie są uwzględnione w zysku i są uwzględnione w całkowitym koszcie inwestycji, ale nie są uwzględnione (pokazane) w "Śr. cenie zakupu".

Stopa zwrotu jest teraz liczona tak (dla przypadku, gdy nie ma dodanej wyceny po dacie dodania inwestycji w nieruchomość)

sp=zysk/kosztZakupu

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc

kosztZakupu=cenaKupna+prowizjaZakupu+inwestycjeWNieruchomosc

Gdy jest podana wycena po dodaniu inwestycji:

zysk=-prowizjaZakupu+przychodyZWynajmu-odsetkiZobowiazania-inwestycjeWNieruchomosc+cenaAktualna-cenaZakupu

Czy Twój email jest aktualny? Wyślę Ci na maila dokładne wyliczenia.

Pozdrawiam,
Damian

2017-11-01 13:17
2800 dni temu

Foxx

319 wpisów

tak aktualny, przerzućmy tę korespondencję na maila.

2024-01-31 18:45
517 dni temu

gsuchy

44 wpisy

pytanie, dodałem testowo koszt nieruchomości, ale chciałbym go wycofać, tylko nie widzę nigdzie takiej opcji :)

2024-01-31 18:51
517 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Cześć,

W Twoim portfelu nie widzę takiej operacji.
Wszystkie operacje są w menu->Operacje->Historia i modyfikacja operacji

Pozdrawiam,
Damian

2024-01-31 18:54
517 dni temu

gsuchy

44 wpisy

no ja też tej operacji nie widzę :)
ale zysk z nieruchmości "DOM" mam ujemy w głównym podsumowaniu (dashboard)

2024-01-31 19:02
517 dni temu

gsuchy

44 wpisy

mam to natomiast na wykresie

Załącznik:

2024-01-31 19:10
517 dni temu

gsuchy

44 wpisy

usunąłem subportfel oparty na tagach, zarobiłem go na nowo i jest OK

2024-01-31 19:11
517 dni temu

myfund.pl

10735 wpisów

Możliwe, że trzeba przeliczyć portfel.
Prawdopodobnie ta operacja kosztu jest już usunięta, ale portfel (domyślam się że chodzi o sub-portfel) nie został przeliczony.

Damian

Strony: 12następna

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Ekspozycja walutowa (2025-06-30 14:45:17) Cześć, Dodałem: 100% USD. Pozdrawiam, Damian... Ekspozycja walutowa (2025-06-30 13:35:49) Cześć, poproszę od dodanie ekspozycji dla WisdomTree Physical Precious Metals (PHPM.L). Dzieks... Ekspozycja walutowa (2025-06-27 14:03:59) Dzień dobry, Masz abonament Pro więc nie masz dostępu do tego narzędzia: https://myfund.pl/index.... Ekspozycja walutowa (2025-06-27 11:47:25) Dzień dobry, nie widze tej opcji (menu->Portfel->Narzędzia portfela->Ekspozycja walutowa .)... Startegia Advenced Equity Momenmntum (AEM) (2025-06-25 13:53:59) Można samemu dodać walory po kliknięciu na przycisku "Twoje walory dla AEM". Damian...