New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


Błędy w portfelu akcji amerykańskich (2021-10-17 23:52:16)
  Witam


Na oko są jakieś błędy w kalkulacji "Zmiany dziennej portfela" ale też w wykresach "Portfel...

Błąd podczas importu operacji z Binance (2021-10-17 19:45:47)
  Witaj,


Kryptowaluty można rejestrować na dwa sposoby:

1. Jako konta - wówczas trzeba dodawać wpł...

Błąd podczas importu operacji z Binance (2021-10-17 14:28:54)
  Witam, podczas importu operacji z Binance, mam następujący błąd:

"Nie można zmodyfikować operacji,g...

Ekwiwalenty danych ETFów (2021-10-17 08:28:29)
  Cześć,


Skorzystaj z investing.com.

Dla pierwszego jak w wyszukiwaniu wpiszesz ISIN IE00B0M63177 ...

Ekwiwalenty danych ETFów (2021-10-16 14:54:02)
  Witajcie forumowicze,


inwestuję w instrumenty typu ETF za pomocą konta w XTB. Posiadam tam ETFy:
...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-16)
  Cześć,


Właśnie uruchomiłem narzędzie <b>Mapa cieplna (heatmap)</b> dla spółek z GPW.
...

Zniżka dla członków SII (2021-10-15)
  Cześć,


Tak jak myślałem takie członkostwo, o którym piszesz też uprawnia do zniżki w myfund.pl

...

Zniżka dla członków SII (2021-10-14)
  Cześć,


Muszę dopytać, ale wydaje mi się, że wystarczy, że masz aktywną subskrypcję w SII.

Jeżeli...

Zniżka dla członków SII (2021-10-14)
  Super wiadomość.


Czy "opłaconą" jest rownoznaczne z "aktywną"? Co np. z osob...

Zniżka dla członków SII (2021-10-14)
  Cześć,


Mam dobrą wiadomość dla tych z was, którzy są członkami <b>Stowarzyszenia Inwestorów...

2021-10-17 21:46 Ambasador Francji w Mińsku opuścił Białoruś

2021-10-17 21:28 Strzelanina na uniwersytecie w Luizjanie. Zginęła co najmniej jedna osoba

2021-10-17 21:00 Japonia przygotowuje się do szóstej fali epidemii COVID-19

2021-10-17 20:29 Tajlandia otwiera się na turystów. Większość obywateli jest przeciwko

2021-10-17 20:10 Zatrzymano kierowcę, który wiózł nielegalnych imigrantów

2021-10-17 19:51 Konkurs Chopinowski: 12 pianistów w finale

2021-10-17 19:37 Bójka pod dyskoteką. Nie żyje 32-letni mężczyzna

2021-10-17 18:57 27 nielegalnych imigrantów w samochodzie dostawczym. Policja zatrzymała kierowcę

2021-10-17 18:24 Bill Clinton opuścił szpital. Polityk kontynuuje leczenie w domu

2021-10-17 17:34 Jarosław Kaczyński: Są dwa fronty wojny hybrydowej - na granicy i w Warszawie

Your portfolios: You're not logged in
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumWykres zysku z nieruchomosci

2 wpisy, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2021-07-20 13:54
89 dni temu
chriso__
8 wpisów
Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

 
2021-07-20 21:15
89 dni temu
myfund.pl
4603 wpisy
Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl