| 2021-07-20 13:54
1456 dni temu chriso__ 12 wpisów | Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.
1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.
2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie
W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci
|
| |
| 2021-07-20 21:15
1456 dni temu myfund.pl 10823 wpisy | Cześć,
Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.
Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.
Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.
Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).
Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2022-07-21 01:57
1091 dni temu LandryTank 58 wpisów | Podbijam
wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci
przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ? |
| |
| 2022-07-21 16:32
1090 dni temu myfund.pl 10823 wpisy | Zapisuję w rzeczach do zrobienia.
Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2022-07-28 20:39
1083 dni temu myfund.pl 10823 wpisy | Cześć,
Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.
Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.
Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2023-05-17 18:11
790 dni temu gsuchy 45 wpisów | czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?
kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem
pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?
|
| |
| 2023-05-17 19:30
790 dni temu myfund.pl 10823 wpisy | Witaj,
Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.
Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.
Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?
Pozdrawiam,
Damian |
| |
| 2023-05-18 14:57
789 dni temu gsuchy 45 wpisów | cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz
możemy sprawdzić pononwnie |
| |
| 2023-05-18 15:50
789 dni temu myfund.pl 10823 wpisy | Cześć,
skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).
Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.
Damian
|
| |
| 2023-05-25 19:12
782 dni temu gsuchy 45 wpisów | ok :) |
| |
Wykres zysku z nieruchomosci
