myfund.pl - poznaj prawdziwą wartość swoich inwestycji! - Forum

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

2 wpisy, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
89 dni temu

chriso__

8 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
89 dni temu

myfund.pl

4603 wpisy

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. Błąd podczas importu operacji z Binance (2021-10-17 19:45:47) Witaj, Kryptowaluty można rejestrować na dwa sposoby: 1. Jako konta - wówczas trzeba dodawać wpł... Błąd podczas importu operacji z Binance (2021-10-17 14:28:54) Witam, podczas importu operacji z Binance, mam następujący błąd: "Nie można zmodyfikować operacji,g... Ekwiwalenty danych ETFów (2021-10-17 08:28:29) Cześć, Skorzystaj z investing.com. Dla pierwszego jak w wyszukiwaniu wpiszesz ISIN IE00B0M63177 ... Ekwiwalenty danych ETFów (2021-10-16 14:54:02) Witajcie forumowicze, inwestuję w instrumenty typu ETF za pomocą konta w XTB. Posiadam tam ETFy: ... Heatmap spółek GPW (2021-10-16 08:16:06) Cześć, I już jest :-) Więcej w <a href='index.php?raport=forum&forum=2&topic=2358'&...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Mapa cieplna rynku (heatmap) (2021-10-16) Cześć, Właśnie uruchomiłem narzędzie <b>Mapa cieplna (heatmap)</b> dla spółek z GPW. ... Zniżka dla członków SII (2021-10-15) Cześć, Tak jak myślałem takie członkostwo, o którym piszesz też uprawnia do zniżki w myfund.pl ... Zniżka dla członków SII (2021-10-14) Cześć, Muszę dopytać, ale wydaje mi się, że wystarczy, że masz aktywną subskrypcję w SII. Jeżeli... Zniżka dla członków SII (2021-10-14) Super wiadomość. Czy "opłaconą" jest rownoznaczne z "aktywną"? Co np. z osob... Zniżka dla członków SII (2021-10-14) Cześć, Mam dobrą wiadomość dla tych z was, którzy są członkami <b>Stowarzyszenia Inwestorów...


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.