New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


Import operacji Zonda (BitPay) (2025-07-18 23:49:45)
  Wysłałem na email ale brak odpowiedzi. Ponadto próbuję teraz zrobić sprzedaż ręcznie ale za każdym r...

Sortowanie użytkownika (2025-07-18 23:37:36)
  Nie mogę znaleźć opcji, by sortować portfele według własnej reguły.


Pomoże ktoś jak mogę zmienić...

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 22:31:20)
  Ten przykład rozumiem doskonale, ale te dwa scenariusze różnią się faktem częściowego sprzedania (lu...

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 21:44:33)
  Może na prostym przykładzie.


Załóżmy, że kupiłeś dwa walory A i B 2023-01-01.


Do 2024-01-01 A ...

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 20:50:35)
  I jeszcze przy okazji podpytam - jaki najlepiej algorytm stosować do portfeli / inwestycji zamknięty...

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 20:44:13)
  Dzięki za odpowiedź, ale muszę dopytać jeszcze Ad1: po sprzedaniu części ETFów w ~połowie trwania in...

[Nierozpoznany] COMP (2025-07-18 18:30:30)
  super, dzięki za informację

będę wiedzieć na przyszłość....

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 17:58:00)
  Dzień dobry,


Ad1. Po wypłacie części środków one już nie "pracują" a to wpływa na stopę...

[Nierozpoznany] COMP (2025-07-18 17:48:30)
  Cześć,


Dodałem COMP do bazy.

Zawsze sam możesz dodać walor z giełd zagranicznych z <b>menu...

Dlaczego TWR zmienia się w zależności momentu wypłaty? (2025-07-18 17:07:44)
  Dzień dobry,

Głowię się nad tym, czytam różne wątki, ale nadal nie mogę zrozumieć.


Założyłem dwa...

[Nierozpoznany] COMP (2025-07-18 16:28:37)
  Czesc


czy jest mozliwoc dodania spóki Compass, Inc. (COMP)

https://finance.yahoo.com/quote/COMP/...

Różnica pomiędzy wartościami w XTB a myFund (2025-07-18 16:14:13)
  1. No tak, zmienia się dynamicznie, chyba że sprzedaż jest już zamknięta.


2. Twierdzę tak, bo spr...

Prognozy Pepsi na lata 2025–2026 i rekomendacje cen akcji po wynikach Q2 2025 (2025-07-18 12:06:04)
  Cześć,



Na ppcg.com.pl pojawiła się analiza Prognozy Pepsi na lata 2025–2026 i rekomendacj...

Pytanie: Podatek od futures na krypto i stablecoiny (2025-07-18 09:42:04)
  Cześć,


Ostatnio zacząłem zagłębiać się w temat kryptowalut bo jakoś nigdy mi nie było z nimi po d...

Różnica pomiędzy wartościami w XTB a myFund (2025-07-18 07:11:59)
  Zgadzam się, byłoby by dokładniej, ale

1. przecież na 99% nie sprzedasz instrumentu po cenie aktua...

Różnica pomiędzy wartościami w XTB a myFund (2025-07-17 23:23:13)
  Mi też nie dawały spokoju te różnice, szczególnie że XTB pokazuje inną wartość instrumentu w danym m...

Import PPK z Inestors, BNP Paribas, Millennium i Snantander - wtyczka Chrome: myfund.pl - exporter (2025-07-17 19:11:19)
  Cześć,


Jest już nowa wersja (1.2) wtyczki do Chrome, która pozwala na import historii transakcji ...

Import operacji Zonda (BitPay) (2025-07-17 16:42:06)
  Witaj,


Z Zonda są możliwe importu z dwóch formatów:

Zonda - historia operacji (csv)

Zonda - his...

Import operacji Zonda (BitPay) (2025-07-17 16:30:21)
  Mam podobny problem. Wyświetla mi się komunikat :

W pliku, który wybrałeś nie znalazłem żadnych da...

Dywidenda/odsetki do ceny zakupu [%] (2025-07-17 16:26:08)
  Cześć,


W tej kolumnie są dywidendy i odsetki od obligacji - nie dotyczy to odsetek z konta.


Po...

Analiza klas aktywow a konta w portfelu (2025-07-17 16:15:00)
  Bardzo dziekuje za odpowiedz i wyjasninie. ...

Dywidenda/odsetki do ceny zakupu [%] (2025-07-17 16:09:00)
  Cześć, dodałem sobie kolumnę 'Dywidenda/odsetki do ceny zakupu [%]'

Wszystko niby się zgadza, ale n...

Dywidendy w tabeli Skład i struktura (2025-07-17 14:11:07)
  Cześć,


Dla dywidendy wypłaconej w dniu bieżącym w jednym miejscu był użytku inny kurs niż w drugi...

Dywidendy w tabeli Skład i struktura (2025-07-17 13:17:36)
  Cześć,


Z czego wynika różnica w wysokości dywidendy pokazanej w tabeli "Skład i struktura" a dywi...

Brak stopy dywidendy spółki (2025-07-17 09:34:42)
  Rozumiem, bardzo dziękuję za odpowiedź :)...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Import PPK z Inestors, BNP Paribas, Millennium i Snantander - wtyczka Chrome: myfund.pl - exporter (2025-07-17 19:11:19)
  Cześć,


Jest już nowa wersja (1.2) wtyczki do Chrome, która pozwala na import historii transakcji ...

Kokpit - nowy wygląd (2025-07-16 14:23:47)
  Coś się źle zapisała data YTD - zmieniłem na inny zakres i z powrotem na YTD i jest poprawnie.

Dami...

Kokpit - nowy wygląd (2025-07-16 14:13:39)
  Podpowiedz proszę jeszcze co oznacza +38.25% na tym zrzucie i kwota obok niego bo do niczego mi to w...

Kokpit - nowy wygląd (2025-07-16 13:06:22)
  Zysk całkowity (i ten w wierszu "Cały portfel") uwzględnia wszystkie operacje (kupno/sprze...

Kokpit - nowy wygląd (2025-07-16 12:56:28)
  Mam, może głupie pytanie ale czy mógłbyś omówić kokpit. O co mi chodzi. Otóż, mam portfel dywidendow...

Forum Wykres zysku z nieruchomosci

10 wpisów, 4 uczestników

Powiadamiaj na e-mail o nowych postach w tym wątku

2021-07-20 13:54
1459 dni temu
chriso__
12 wpisów
Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

 
2021-07-20 21:15
1459 dni temu
myfund.pl
10840 wpisów
Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian
 
2022-07-21 01:57
1094 dni temu
LandryTank
58 wpisów
Podbijam

wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ?
 
2022-07-21 16:32
1093 dni temu
myfund.pl
10840 wpisów
Zapisuję w rzeczach do zrobienia.

Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.

Pozdrawiam,
Damian
 
2022-07-28 20:39
1086 dni temu
myfund.pl
10840 wpisów
Cześć,

Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.

Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.

Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.

Pozdrawiam,
Damian
 
2023-05-17 18:11
793 dni temu
gsuchy
45 wpisów
czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?

kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem

pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?

 
2023-05-17 19:30
793 dni temu
myfund.pl
10840 wpisów
Witaj,

Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.

Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.

Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?

Pozdrawiam,
Damian
 
2023-05-18 14:57
792 dni temu
gsuchy
45 wpisów
cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz

możemy sprawdzić pononwnie
 
2023-05-18 15:50
792 dni temu
myfund.pl
10840 wpisów
Cześć,

skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).

Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.

Damian
 
2023-05-25 19:12
785 dni temu
gsuchy
45 wpisów
ok :)
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl