Forum - Wykres zysku z nieruchomosci

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

10 wpisów, 4 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
1001 dni temu

chriso__

12 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
1001 dni temu

myfund.pl

8217 wpisów

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-21 01:57
636 dni temu

LandryTank

34 wpisy

Podbijam

wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ?

2022-07-21 16:32
635 dni temu

myfund.pl

8217 wpisów

Zapisuję w rzeczach do zrobienia.

Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-28 20:39
628 dni temu

myfund.pl

8217 wpisów

Cześć,

Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.

Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.

Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-17 18:11
335 dni temu

gsuchy

30 wpisów

czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?

kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem

pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?

2023-05-17 19:30
335 dni temu

myfund.pl

8217 wpisów

Witaj,

Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.

Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.

Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-18 14:57
334 dni temu

gsuchy

30 wpisów

cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz

możemy sprawdzić pononwnie

2023-05-18 15:50
334 dni temu

myfund.pl

8217 wpisów

Cześć,

skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).

Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.

Damian

2023-05-25 19:12
327 dni temu

gsuchy

30 wpisów

ok :)

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. Rebalansing z wykorzystaniem portfela wzorcowego (2024-04-16 22:34:18) Cześć! Obecnie wchodząc w Portfel > Portfel wzorcowy > Walory mamy informację ile sztuk jakieg... Dodatkowa opcja pod Koszt nadzwyczajy (2024-04-16 21:46:23) Uprzejmie proszę o dodanie pod "kosztem nadzwyczajnym" w "operacjach gotówkowych" opcji "odsetki" od... Możliwośc pobrania wyliczeń pod podatki (2024-04-16 21:43:56) Hej, możliwość wyliczenia wszelkich podatków jest świetna. Nie wyobrażam już sobie liczenia wszys... Wyliczenie podatku u źródła - prośba o wyjaśnienie (2024-04-16 21:38:49) dzięki! to było ekspresowe... Nie mam możliwości dodania ETHH_U - CA74642N3067 (2024-04-16 20:55:47) Cześć, Dodałem do bazy. Pozdrawiam, Damian... Wyliczenie podatku u źródła - prośba o wyjaśnienie (2024-04-16 20:51:35) Dodałem. W portfelu powinna się dodać automatycznie. Damian... Nie mam możliwości dodania ETHH_U - CA74642N3067 (2024-04-16 20:48:03) Hej, Próbowałem skorzystać z narzędzia ale niestety nie zadziało. Czy mozesz mi pomóc w celu dod... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 20:43:30) Tak, zysk w PLN to różnica pomiędzy wartością aktualną w PLN a wartością nabycia PLN czyli uwzględni... 6 spółek do obserwacji w kwietniu. Zobacz co w Pekabex i więcej (2024-04-16 20:42:07) Cześć, Na sii.org.pl pojawiła się analiza 6 spółek do obserwacji w kwietniu. Zobacz co w ... Wyliczenie podatku u źródła - prośba o wyjaśnienie (2024-04-16 20:40:24) Czy byłaby szansa na dodanie dywidend dla Kazatomprom? ... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 20:26:19) ok dziekuję za odp. jeszcze jedno pytanie czy jak przelączam portfel usd na pln i w usd mam strate ... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 19:50:30) Ta kolumna nie jest sumowana bo teoretycznie różne walory mogą mieć różne waluty - sumowanie w takim... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 19:44:49) tak robiłem jednak nie wyświetla sie wartośc w wierszu razem. kombinowałem zmieniac walute portfela ... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 19:38:24) Cześć, Możesz w tabelce ze składem portfela wyświetlić kolumny z zyskiem w walucie waloru. Klikn... Portfele wielowalutowe oraz kupowanie w walutach zagranicznych (2024-04-16 19:20:00) cześć, mam pytanie bo tak klikam i szukam, ale nic nie znalazłem. Czy jest możliwosc w portfelu usd... Typy walorów są zbyt szczegółowe (2024-04-16 17:39:01) Zdaj się być ok, dzieki :) I w portfelu wzorcowym i w wykresie udziałów gotówka/konta gotówkowe n... gotówka pokazuje się na Mapie Cieplnej (2024-04-16 17:30:49) Witaj, Dodam opcję do wyłączenia kont z mapy cieplnej. Dam znać jak zrobię. Pozdrawiam, Da... Waloryzacja środków w ZUS przy dwóch kontach i subkontach. (2024-04-16 12:55:38) Dzień dobry, Znalazłem przyczynę tego problemu - poprawiłem błąd. Dziękuję za zgłoszenie probl... gotówka pokazuje się na Mapie Cieplnej (2024-04-16 10:48:53) Uznaję to za błąd z dwóch przyczyn: - gotówka to nie są akcje/obligacje/crypto - jako że nie da si... Waloryzacja środków w ZUS przy dwóch kontach i subkontach. (2024-04-16 06:54:51) Dzień dobry, stworzyłem jeden portfel środków w ZUS dla mnie i małżonki (czyli 2 konta i 2 subkon... Subportfele - możliwość iloczynu zbiorów (2024-04-15 20:55:42) Cześć, byłoby super gdyby dało się wybrać przy tworzeniu subportfela, czy ma to być suma wybranyc... Import operacji z API (XTB) (2024-04-15 20:55:04) Hej, tak też ostatecznie zrobiłem, czyli zaimportowałem operacje z pliku wygenerowanego z xStation. ... CFD GOLD (2024-04-15 20:30:13) Cześć, W myfund.pl CFD są oparte o "walory" szukaj waloru "Złoto 1 uncja - próba 9... CFD GOLD (2024-04-15 20:10:13) Hej, NIe ogarniam jak dodać długą pozycje na CFD na Złoto,Wchodząc na OPERACJE/FOREX/CFD/OTWORZENIE ... Brak dywidendy Basf za 2023 (2024-04-15 17:12:52) Witaj, BAS.DE miał podwójny wpis w bazie - dla jednego dywidendy były a dla drugiego nie. Zrobił...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 15:18:44) Potwierdzam, że odznaczenie ptaszka jest zapamiętywane automatycznie w ramach portfela - czyli w jed... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-14 14:06:19) Dzięki. Wykresy od razu lepiej wyglądają. Widzę też, że jak odhaczyłem rekomendacje to już ich domy... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-13 08:02:36) Cześć, Zrobiłem tak, że wyłączenie rekomendacji na wykresie spowoduje przeładowanie strony i zapi... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-13 00:04:00) Cześć Damian, Zauważyłem, że jeśli rekomendacja jest na dużo wyższym poziomie niż cena waloru wykre... Rekomendacje wycen spółek GPW/NC (2024-04-12 11:17:32) Dziękuję za dodatkowe informacje! Zrobiłem poprawkę na ten problem. Pozdrawiam, Damian...


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.