New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


Brak funduszy IKZE NN Akcji, obligacji (2021-07-29 14:46:21)
  Witaj,


Był błąd w wycenach. Poprawiłem go.


Pozdrawiam,

Damian...

Brak funduszy IKZE NN Akcji, obligacji (2021-07-29 14:39:23)
  witam serdecznie. Chciałem dodać do protfela fundusz NN (L) Globalny Spółek Dywidendowych kategoria ...

Wyświetlanie historii w portfelu (2021-07-29 13:08:54)
  No i super. Pięknie dziękuję :)


Korci mnie jeszcze poprosić o "Liczba operacji z ostatnich x...

Dziwny (błędny?) zysk całkowity portfela (2021-07-29 11:39:00)
  Wygląda na to, że jest ok! Dziękuję za pomoc!

Pozdrawiam...

Dziwny (błędny?) zysk całkowity portfela (2021-07-29 10:07:56)
  Zmieniłem Ci konta, żeby miały zaznaczony status "Gotówkowe".

Zobacz czy teraz jest ok.

...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Kolejność portfeli określana przez użytkownika (2021-07-12)
  Dzięki Damian, super sprawa. ...

Kolejność portfeli określana przez użytkownika (2021-07-12)
  od razu "uporządkowałam" kolejność portfeli - fajna funkcjonalność...

Kolejność portfeli określana przez użytkownika (2021-07-12)
  oo Tego mi bardzo brakowało. Dzięki...

Kolejność portfeli określana przez użytkownika (2021-07-12)
  A, tego uzytkownika. Myslalem, ze chodzi o ten avatar. Teraz działa :)...

Kolejność portfeli określana przez użytkownika (2021-07-12)
  Witaj,


Czy w miejscu zaznaczonym na załączonym obrazku masz podświetlone <b>Użytkownik</...

2021-07-29 14:36 Zabójstwo 18-latka w Kleczewie. Nóż trafił prosto w serce

2021-07-29 14:31 Protest pracowników sądownictwa

2021-07-29 14:22 Ekstremalne temperatury. W Grecji powołano urzędnika ds. upałów

2021-07-29 14:14 Mateusz Morawiecki o Izbie Dyscyplinarnej: To czas, żeby zrobić rachunek sumienia

2021-07-29 13:54 Kraków: Zaatakował policjanta nożem. Grozi mu dożywocie

2021-07-29 13:43 Protest przed KPRM. "Stop zamrażaniu płac"

2021-07-29 13:39 Donald Tusk: Pomimo nadchodzącej czwartej fali nie trzeba wprowadzać lockdownu

2021-07-29 13:36 Australia: Rekordy zakażeń. Proszą o pomoc wojsko

2021-07-29 13:32 Słowacja: Protest przeciwników szczepień

2021-07-29 07:05 Co najmniej 35 tys. zł za ochronę Jarosława Zielińskiego

Your portfolios: You're not logged in
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumWykres zysku z nieruchomosci

2 wpisy, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2021-07-20 13:54
9 dni temu
chriso__
8 wpisów
Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

 
2021-07-20 21:15
9 dni temu
myfund.pl
4318 wpisów
Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl