New posts in the forum
myfund.pl user forum
There are no new forum posts.


Sektory walorów dla różnych rynków (2021-09-27 21:53:57)
  Witaj,


Rzeczywiście dla różnych rynków walory przypisane są do różnych sektorów.

Główna przyczyn...

Tagi dla walorów (2021-09-27 21:24:02)
  Dziękuję, sporo czasu temu o to poprosiłem :)....

Analiza United Label (2021-09-27 21:10:08)
  Cześć,



Na portalanaliz.pl pojawiła się analiza Analiza United Label

Poniżej fragmen...

Sektory walorów dla różnych rynków (2021-09-27 18:31:40)
  Czy możliwe jest ujednolicenie klasyfikacji sektorów na różnych rynkach. Obecnie na GPW, LSE i NYSE ...

Transfer/przelew walorów (kryptowalut) między kontami (2021-09-27 18:00:44)
  Cześć,


Jeżeli kryptowaluty traktujesz tak jak konta gotówkowe to najlepiej zrobić przelew pomiędz...

News in myfund.pl
Information about new features of myfund.pl.
No new posts.


Tagi dla walorów (2021-09-27)
  Dziękuję, sporo czasu temu o to poprosiłem :)....

Tagi dla walorów (2021-09-27)
  @mellvin10 - są już dostępne nowe narzędzia dla tagów.

Więcej przeczytasz w <a href='index.php?r...

Tagowanie walorów - nowe narzędzia (2021-09-27)
  Cześć,


Dodałem klika nowych narzędzi w oparciu o tagi walorów.


1. Do tej pory można było wybra...

Własne typy walorów - możliwość przypisania kilku typów do jednego waloru (2021-09-27)
  Cześć,


Właśnie uruchomiłem możliwość dodawania kilku typów do jednego waloru.

Każdemu typowi nal...

Zamknięte inwestycje - szczegóły (2021-09-26)
  Dokładnie o to chodziło. Pozdrawiam....

2021-09-28 12:40 Niemcy: "Najbardziej śmiercionośne zwierzę świata" pojawiło się w Hesji

2021-09-28 12:33 Komisja ds. pedofilii apeluje do polityków. Posłowie PiS bronią ministrów

2021-09-28 12:29 Zakopane: Uderzył na Krupówkach przypadkowego turystę i poszedł dalej. Złamał mu kość czaszki

2021-09-28 12:06 Medycy przytłoczeni pracami administracyjnymi. Są wyniki kontroli NIK

2021-09-28 11:45 Ryszard Terlecki: Nie ma możliwości, że Sejm nagle zwariuje i wyjdzie z Unii

2021-09-28 11:40 Małopolska: Śmierć 48-letniego motocyklisty ze Świętokrzyskiego

2021-09-28 11:13 Małopolskie: Pijany kierowca bmw potrącił policjantów

2021-09-28 11:09 Niemcy: Turek bez maseczki palił papierosa na dworcu. Szamotał się z policją, pogryzł Polaka

2021-09-28 11:08 Warszawski adwokat Piotr B. usłyszał zarzuty. Za wpisy o Straży Granicznej

2021-09-28 05:15 Chaos w Wielkiej Brytanii. Wojsko w gotowości

Your portfolios: You're not logged in
Pomoc kontekstowa
To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl

Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.

ForumWykres zysku z nieruchomosci

2 wpisy, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

2021-07-20 13:54
70 dni temu
chriso__
8 wpisów
Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

 
2021-07-20 21:15
70 dni temu
myfund.pl
4528 wpisów
Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian
 
Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl