myfund.pl - poznaj prawdziwą wartość swoich inwestycji! - Forum

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

10 wpisów, 4 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
684 dni temu

chriso__

12 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
683 dni temu

myfund.pl

6751 wpisów

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-21 01:57
318 dni temu

LandryTank

34 wpisy

Podbijam

wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ?

2022-07-21 16:32
317 dni temu

myfund.pl

6751 wpisów

Zapisuję w rzeczach do zrobienia.

Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-28 20:39
310 dni temu

myfund.pl

6751 wpisów

Cześć,

Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.

Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.

Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-17 18:11
17 dni temu

gsuchy

9 wpisów

czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?

kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem

pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?

2023-05-17 19:30
17 dni temu

myfund.pl

6751 wpisów

Witaj,

Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.

Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.

Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-18 14:57
17 dni temu

gsuchy

9 wpisów

cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz

możemy sprawdzić pononwnie

2023-05-18 15:50
16 dni temu

myfund.pl

6751 wpisów

Cześć,

skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).

Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.

Damian

2023-05-25 19:12
9 dni temu

gsuchy

9 wpisów

ok :)

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. Prosba o dodanie krypto (2023-06-03 19:27:07) Cześć, prośba o dodanie nowego BTT - czasami nazywany BTT(New) lub BTTC (na Binance) https://c... Uwzględnienie kredytu hipotecznego w portfelu wzorcowym (2023-06-03 15:01:23) Witaj, W tej chwili nie ma takiej opcji. Teoretycznie można by tak zrobić. Musiałbym dodać op... Uwzględnienie kredytu hipotecznego w portfelu wzorcowym (2023-06-03 14:08:55) Czy istnieje możliwość uwzględnienia kredytu hipotecznego na nieruchomość w portfelu wzorcowym, tak,... Dodanie gotówki do portfela a portfel wzorcowy (2023-06-03 14:05:24) Dziękuję za odpowiedź, tak zrobiłem... Obsługa opłat od ADR (2023-06-03 08:09:52) Pierwszy raz spotykam się z taką opłatą. Na razie nie ma takiej funkcjonalności. Zastanawiam si... Obsługa opłat od ADR (2023-06-02 23:39:16) To jest opłata od wypłaconej dywidendy.... Obsługa opłat od ADR (2023-06-02 22:06:26) Ad2. Ta opłata jest o przy transakcji kupna/sprzedaży? Czy od utrzymania waloru? Czy od wypłaconej d... Obsługa opłat od ADR (2023-06-02 20:54:26) Cześć, Ad1. Działa. Dzięki za poprawkę. Ad2. To miałem właśnie na myśli pisząc, że podatek mog... Strategia GEM (2023-06-02 20:19:39) O, przegapiłem (a zorientowany niby w temacie jestem). Zamiast "fikcyjnego waloru o wartości 0... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-02 12:28:27) Wyliczona wartość wychodziła 8.77e-7 a weryfikator liczby e-7 wycinał i zostawało 8.77 To popraw... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-02 11:32:18) Dalej to samo. Po kliknięciu ikony kalkulatora pojawia się cena 8.7... Portfel wzorcowy walory - Ustawienie pod konto (2023-06-02 11:09:28) Cześć, Masz ma myśli portfel wzorcowy oparty o typy? Bo jak tak to jest typ "Obligacje skar... Portfel wzorcowy walory - Ustawienie pod konto (2023-06-02 10:52:56) Cześć, Czy są plany, aby wprowadzić możliwość ustalania obligacji skarbowych jako typu waloru w p... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-02 06:41:29) Zobacz teraz. Były błędne wyceny dla tej kryptowaluty. Poprawiłem to. Pozdrawiam, Damian... Tag per operacja (2023-06-01 22:16:58) Dzięki, założyłem osobne portfele dla IKE, IKZE, PPK i tak samo dla żony i mamy. Problem workarounde... Jednostki bez konta - niewidoczne w historii (2023-06-01 21:46:58) super, dzieki - przetestowane, dziala daje znac z opoznieniem bo przegapilem tu wiadomosc i mysl... Atrem – wyniki Q1 2023 roku (2023-06-01 19:15:45) Witam o co chodzi w tej luce kontraktowej... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-01 18:35:08) Usunąłem z poprzedniego portfela bo nie dalo sie dodac tej operacji z poprawną ceną. Dodaję ilo... Konta oszczędnościowe (2023-06-01 17:57:56) Cześć, Do opcji kont gotówkowych i oszczędnościowych dodałem opcję "Monituj o dodanie odsete... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-01 14:23:48) Masz jeszcze tą kryptowalutę w którymś portfelu? Bo nie widzę. Damian ... Tag per operacja (2023-06-01 14:13:17) Cześć, De facto IKE i IKZE powinny być oddzielnymi kontami. W myfund.pl, jeżeli chcesz mieć IKE ... Sygnał strategii GEM (2023-06-01 14:07:23) Witaj, Sygnał jest wygenerowany poprawienie. Błąd jest w wartości zmiany 12 miesięcznej. Powinno... Tag per operacja (2023-06-01 12:55:13) Cześć, założyłem sobie portfel, a w ramach niego subportfele 'IKE' i 'IKZE. Sęk w tym, że niektóre... Sygnał strategii GEM (2023-06-01 11:41:14) Czy ten sygnał jest w porządku ? ta wartość nie jest mniejsza Zmiana za ostatnie 12 miesięcy UR... precyzja obliczeń kryptowalut (2023-06-01 07:44:04) wartości które podałem w pierwszym poscie są juz podzielone przez milion...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Strategia GEM (2023-06-02 20:19:39) O, przegapiłem (a zorientowany niby w temacie jestem). Zamiast "fikcyjnego waloru o wartości 0... Konta oszczędnościowe (2023-06-01 17:57:56) Cześć, Do opcji kont gotówkowych i oszczędnościowych dodałem opcję "Monituj o dodanie odsete... NN TFI - eksport CSV (2023-05-26 21:22:52) Działa super!... Podatek od dywidend - nowe ustawienia (2023-05-22 15:17:34) Ok cofam pytanie :)... Podatek od dywidend - nowe ustawienia (2023-05-22 14:12:39) Super personalizacja! Dzięki...


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.