Forum - Wykres zysku z nieruchomosci

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

10 wpisów, 4 uczestników

Powiadamiaj na e-mail o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
1103 dni temu

chriso__

12 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
1102 dni temu

myfund.pl

8757 wpisów

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-21 01:57
737 dni temu

LandryTank

34 wpisy

Podbijam

wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

przy okazji
Gdzie można ustawić podatek 8.5% dla najmu nieruchomości ?

2022-07-21 16:32
737 dni temu

myfund.pl

8757 wpisów

Zapisuję w rzeczach do zrobienia.

Co do podatku od najmu - nie ma takiej funkcjonalności.
Ten podatek trzeba dodawać ręcznie jako "Podatek" z menu->Operacje->Operacje gotówkowe.

Pozdrawiam,
Damian

2022-07-28 20:39
729 dni temu

myfund.pl

8757 wpisów

Cześć,

Dla wykresu zysku dla nieruchomości jest dostępna opcja Uwzględnij tylko przychody/koszty/inwestycje.

Wystarczy zaznaczyć ptaszek przy tej opcji i kliknąć Rysuj.

Opcja ta jest zapamiętywana automatycznie.

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-17 18:11
437 dni temu

gsuchy

33 wpisy

czy jest szansa dodania podatku z najmu jakoś ?

kombiinowałem za pomocą dodania konta "najem" gdzie ustawiłem podatek 8.5% ale nadal wylicza 19% przy dodawaniu wpłaty za najem

pytanie w takim razie przy okazji jak działa zdefiniowany podatek dla konta? przy liczeniu PIT?

2023-05-17 19:30
436 dni temu

myfund.pl

8757 wpisów

Witaj,

Z tego co widzę, to w portfelu masz tylko jedno konto domyślne "Gotówka" i dla niego jest ustawiona stopa podatku 19%.

Sam podatek przy dodawaniu najmu możesz wpisać ręcznie.

Co do pytania - stopa podatku podana w ustawieniach konta jest używana w kilku miejscach, ale to co napisałem wyżej widzę, że masz tylko jedno konto. Możesz mi napisać gdzie ustawiałeś 8.5% i gdzie widzisz konto "najem"?

Pozdrawiam,
Damian

2023-05-18 14:57
436 dni temu

gsuchy

33 wpisy

cześć
usunąłem to konto bo sie nie wyliczał podatek przy dodawaniu zapłaty za czynsz

możemy sprawdzić pononwnie

2023-05-18 15:50
436 dni temu

myfund.pl

8757 wpisów

Cześć,

skopiowałem Twój portfel i nazwałem go "xxxx 2".
W nim utworzyłem konto "nieruchomości" i zmieniłem stopę podatku na 8,5%.
Przeniosłem nieruchomość na to konto (menu->Operacje->Zmiana konta inwestycyjnego).

Jak teraz będziesz dodawał przychód i klikniesz kalkulatorek przy "podatek" to policzy 8.5% ok przychodu.

Damian

2023-05-25 19:12
428 dni temu

gsuchy

33 wpisy

ok :)

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. Wcześniejszy wykup obligacji skarbowych (2024-07-26 16:14:59) Cześć, najlepiej jakbyś usunął zarówno operacje wykupu jak i odsetek i dodał wykup jeszcze raz z ... Wcześniejszy wykup obligacji skarbowych (2024-07-26 16:03:41) cześć, mam prośbę o pomoc bo chyba czegoś nie rozumiem, wyklikuje zamianę 3 serii obligacji EDO w ra... Analiza porównawcza spółek (2024-07-26 13:32:48) Dziękuję!... Analiza porównawcza spółek (2024-07-26 13:25:31) Cześć, Zrobione. W analizie fundamentalnej możesz dodać spółki do porównania. Pozdrawiam, Dam... Dick’s Sporting Goods (DKS) – dywidenda rośnie 21% rocznie (2024-07-26 12:06:01) Cześć, Na ppcg.com.pl pojawiła się analiza Dick’s Sporting Goods (DKS) – dywidenda rośnie... Typ kosztu (2024-07-26 09:29:07) Dzień dobry, Wejdź w <b>menu->Zarządzanie portfelami->Typy kosztów i przychodów</b... Typ kosztu (2024-07-26 09:26:07) Dzień dobry, proszę o informację, czy można można dodać typ kosztu związany z nieruchomością? Obecn... Kilka braków automatycznie naliczanych dywidend (2024-07-26 07:02:09) Cześć, W najbliższym czasie uzupełnię bazę dywidend o historyczne dywidendy dla większości waloró... Kilka braków automatycznie naliczanych dywidend (2024-07-25 23:35:42) Dzięki! Chyba tylko w China Mobile Limited (CTM.F) system dodawał nominał dywidendy (tj. liczbę) pop... Waluta spłaty pożyczki (2024-07-25 17:53:23) Zrobiłem poprawkę. Pozdrawiam, Damian... Waluta spłaty pożyczki (2024-07-25 17:34:09) Ok dzięki Pożyczka w PLN wyświetla się teraz prawidłowo Natomiast pożyczka w EUR pokazuje wartość ... Czy KGHM (KGH) jest już w hossie + analiza miedzi? (2024-07-25 12:05:51) Cześć, Na ppcg.com.pl pojawiła się analiza Czy KGHM (KGH) jest już w hossie + analiza mie... Analiza porównawcza spółek (2024-07-25 08:25:49) Zapiszę w rzeczach do zrobienia. Pozdrawiam, Damian... Kilka braków automatycznie naliczanych dywidend (2024-07-25 08:10:37) Cześć, Dodałem dywidendy dla tych walorów - od 2024-06 powinny być już wszystkie. Żeby dodały ... Analiza porównawcza spółek (2024-07-25 07:11:48) Mój błąd, chodzi o „analizę fundamentalną”.... Kilka braków automatycznie naliczanych dywidend (2024-07-25 03:26:01) Cześć, Porównałem historie w myFund z kontami brokerskimi i zauważyłem brak automatycznych nalicz... Analiza porównawcza spółek (2024-07-24 18:40:36) Co mas na myśli pisząc "analizie porównawczej" - najlepiej jakbyś napisał, o którą opcję z... Analiza porównawcza spółek (2024-07-24 18:14:35) Hmm zdecydowanie lepszym rozwiązaniem z tych dwóch jest tworzenie wirtualnego portfela. Choć nie ukr... Analiza porównawcza spółek (2024-07-24 18:07:06) Cześć, Można w skanerze, ale można też utworzyć nowy portfel (wirtualny) i kupić do niego walory,... Analiza porównawcza spółek (2024-07-24 17:53:44) Hej Brakuje mi funkcji porównania spółki z inną lub nawet dwiema lub trzema innymi. Tzn chodzi mi... Wittchen (WTN) – analiza krok po kroku (2024-07-24 12:05:56) Cześć, Na ppcg.com.pl pojawiła się analiza Wittchen (WTN) – analiza krok po kroku P... Enter Air i Rainbow Tours – polskie spółki turystyczne beneficjentem globalnego trendu (2024-07-23 20:43:07) Cześć, Na sii.org.pl pojawiła się analiza Enter Air i Rainbow Tours – polskie spółki tury... Waluta spłaty pożyczki (2024-07-23 18:54:31) Cześć, Była wyświetlana (nie zmieniła się po zmianie pożyczki) waluta. Dodała by się w PLN tzn. ... Waluta spłaty pożyczki (2024-07-23 18:32:43) Cześć Mam następujący problem Wpisany mam kredyt zaciągnięcty w PLN a jedyną opcją cześciowej spł... Dodawanie monet (2024-07-23 17:31:53) Cześć, Można ale musiałbyś dodać nowe konto inwestycyjne i tą drugą monetę (przy dodawaniu operac...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Wcześniejszy wykup obligacji skarbowych (2024-07-26 16:14:59) Cześć, najlepiej jakbyś usunął zarówno operacje wykupu jak i odsetek i dodał wykup jeszcze raz z ... Wcześniejszy wykup obligacji skarbowych (2024-07-26 16:03:41) cześć, mam prośbę o pomoc bo chyba czegoś nie rozumiem, wyklikuje zamianę 3 serii obligacji EDO w ra... Nowy typ rebalansingu dla portfeli wzorcowych (2024-07-22 11:35:57) Cześć, w 99% analiz w górnym prawym roku (na ramce) jest ikonka "i". Tam jest szybka p... Nowy typ rebalansingu dla portfeli wzorcowych (2024-07-22 10:43:38) Brzmi super, dzięki. Brakuje mi globalnie w UI dokumentacji, tzn. np. w takim widoku rebalancingu ch... Cena docelowa dla spółek zagranicznych (2024-07-22 09:20:52) Cześć, Od dzisiaj, podobnie jak dla spółek z GPW, na wykresach i w szczegółowej analizie waloru s...


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.