myfund.pl - poznaj prawdziwą wartość swoich inwestycji! - Forum

Wykres zysku z nieruchomosci

Forum→Usterki, błędy→Wykres zysku z nieruchomosci

2 wpisy, 2 uczestników

Powiadamiaj o nowych postach w tym wątku

Strony: 1

2021-07-20 13:54
70 dni temu

chriso__

8 wpisów

Staram sie zrozumiec jak sie ma ten wykres do zysku przedstawionego w tabelce.

1) Zakladam ze zysk w tabeli bierze pod uwage aktualna cene nieruchomosci + zyski z najmu do ceny zakupu + kosztow + doinwestowania nieruchomosci, tak? Czyli w sumie czu jakbym teraz sprzedal to bylbym na plusie czy nie.

2) Wykres zysku z nieruchomosci co bierze pod uwage? Wydaje mi sie ze w niektorych moich przypadkach bierze pod uwage tylko koszty i zysku z najmu, a czasem bierze tez pod uwage czy doinwestowalem nieruchomosc czy nie

W zasadzie ja chcialbym widziec dwie rzeczy:
1) czy jakbym sprzedal teraz to ile na tym zarobilem / stracilem
2) wykres zysku w czasie z mozliwoscia brania pod uwage tylko przychodow i wydatkow zwiazanych z najmem, lub dodatkowo z braniem pod uwage doinwestowania nieruchomosci

2021-07-20 21:15
70 dni temu

myfund.pl

4528 wpisów

Cześć,

Problem był związany z uwzględnianiem inwestycji w nieruchomość.

Koszt nieruchomości staje się kosztem wówczas gdy wprowadzisz nową cenę nieruchomości - tak było w tabelce ze składem portfela, ale nie było to uwzględnione na wykresie.

Chodzi o to, że teoretycznie inwestując w nieruchomość podnosi się jest wartość o 100 000 - i tak jest dopuki nie wprowadzisz nowej ceny. Jak wprowadzisz nową cenę to ta inwestycja jest już (powinna być) w tej cenie więc staje się kosztem.

Przykład:
1. Wprowadzasz nieruchomość o wartości 200 000
2. Po jakimś czasie inwestujesz np. w remont 50 000 - w tym momencie system zakłada, że wartość nieruchomości wynosi 250 000, czyli zysk jest równy zero.
3. Po kolejnym okresie czasu wpisujesz nową cenę nieruchomości np. 230 000. W tym momencie system uznaje inwestycję jako koszt i pokazuje stratę 20 000 (230 000 - 200 000 -50 000).

Był jeszcze jeden problem z nieuwzględnianiem kosztu kredytu (odsetek) jeżeli nie były one pobrane z konta.

Pozdrawiam,
Damian

Strony: 1

Odpowiadać do tematów na forum mogą tylko zarejestrowani użytkownicy myfund.pl


	New posts in the forum myfund.pl user forum There are no new forum posts. Sektory walorów dla różnych rynków (2021-09-27 21:53:57) Witaj, Rzeczywiście dla różnych rynków walory przypisane są do różnych sektorów. Główna przyczyn... Tagi dla walorów (2021-09-27 21:24:02) Dziękuję, sporo czasu temu o to poprosiłem :).... Analiza United Label (2021-09-27 21:10:08) Cześć, Na portalanaliz.pl pojawiła się analiza Analiza United Label Poniżej fragmen... Sektory walorów dla różnych rynków (2021-09-27 18:31:40) Czy możliwe jest ujednolicenie klasyfikacji sektorów na różnych rynkach. Obecnie na GPW, LSE i NYSE ... Transfer/przelew walorów (kryptowalut) między kontami (2021-09-27 18:00:44) Cześć, Jeżeli kryptowaluty traktujesz tak jak konta gotówkowe to najlepiej zrobić przelew pomiędz...


	News in myfund.pl Information about new features of myfund.pl. No new posts. Tagi dla walorów (2021-09-27) Dziękuję, sporo czasu temu o to poprosiłem :).... Tagi dla walorów (2021-09-27) @mellvin10 - są już dostępne nowe narzędzia dla tagów. Więcej przeczytasz w <a href='index.php?r... Tagowanie walorów - nowe narzędzia (2021-09-27) Cześć, Dodałem klika nowych narzędzi w oparciu o tagi walorów. 1. Do tej pory można było wybra... Własne typy walorów - możliwość przypisania kilku typów do jednego waloru (2021-09-27) Cześć, Właśnie uruchomiłem możliwość dodawania kilku typów do jednego waloru. Każdemu typowi nal... Zamknięte inwestycje - szczegóły (2021-09-26) Dokładnie o to chodziło. Pozdrawiam....


	Pomoc kontekstowa To jest forum użytkowników serwisu myfund.pl Dziel się z innymi użytkownikami swoimi doświadczeniami, zadawaj pytania, zgłaszaj nowe pomysłu lub problemy.